近運動中心 建案兩月賣９成

捷運萬大線動工 中和房價增溫

2014-10-31 聯合晚報 記者／游智文

捷運萬大線中和站周邊，有購物廣場、量販店等，機能方便。 記者陳正興／攝影

台北捷運萬大線第一期本周動工，預計2018年完工，房仲業預期這條捷運可推升沿線房價，看好新北市中和站周邊房市受惠最大。

北市高價區 連2季跌價

新北餘屋多「後市令人擔心」

日幣大貶 房產投資客轉進日本

2014-10-25 聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣房地產投資報酬率低，未來可能還會面臨房價下挫風險，不少投資買盤轉向海外買房，再加上近年來日幣大幅貶值，又有2020年東京奧運等利多議題，愈來愈多台灣投資客「錢進日本」。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市今年9月建物買賣移轉棟數僅2502棟，平均1個行政區單日交易量6.9棟，前9月雙北市房屋移轉量為7萬221棟，與2013年同期累積8萬9401棟相比，年減21%，房市明顯偏冷。

相較之下，近來台人「錢進日本」動作頻頻，以東京芝大門、築地兩案來看，1天內就成交19戶，創下單日總銷金額7.2億日圓（台幣2.06億元）紀錄，成交量是台北市2.7倍，比台北銷售業績還好。

家有寵物 最愛這樣裝修

台經院：明年房價恐跌10%

2014-10-25 經濟日報 記者鄭杰／台北報導

台灣經濟研究院昨（24）日示警，國際資金撤離，邁入第四季房市、股市恐雙雙轉淡。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在美國聯準會升息時點確認之前，短期內股市恐難再回復今年上半年的熱度；房價更恐怕會下跌一成。

孫明德表示，台灣整體景氣進入第三季已有點下滑，台股也陷入震盪調整，他認為最主要因素在於聯準會寬鬆政策即將完成退場，國際資金搶在升息前「先跑」，因此近期資金都轉往美國，在缺乏資金動能之下，股市要維持先前熱度並不容易。

孫明德坦言，邁入下半年後，國際市場景氣已不若上半年熱絡，經過7月的高峰期後，近期已有「冷卻」現象，歐洲經濟疲軟是一大問題，拖累國際情勢趨緩。但他也強調，雖然與前兩季相比，近期景氣的確有點「變冷」，但還是比過去兩年的狀況好很多，不代表歐債危機將再上演。

內政部想修法 公設不併入室內坪數

2014-10-24 聯合報 記者江碩涵／台北報導

內政部地政司司長王靚秀昨天表示，公設到底該如何登記？如何計價？的確引起各方關切。政府正在研擬修訂「不動產登記法」，預計最快明年送立法院，將朝向公平合理，並且「與國際接軌」。

若要與國際接軌，將公設排除在權狀登記坪數外，不併入室內坪數，是最可能的修法方向。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內，民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。

王靚秀說，全台有八百多萬棟房屋，修改公設登記制度，茲事體大，目前無法透露太多修法內容。

基隆路二段旁 店面承寵 搶手流動低

銀髮宅熱門區域 房價便宜2成

2014-10-18 聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣2018年將進入高齡化社會，65歲以上老年人比率將超過14%，也增加退休銀髮宅需求。房仲業者指出，台北市內湖區、新北市三峽區、台中市大里區、高雄市鳳山區、花蓮郊區附近都有大型醫院、公園綠地及豐富生活機能，雖然距離市區較遠，但房價便宜2成以上，特別受到退休養老族歡迎。

銀髮族選擇居住區域時，首要考慮社區周圍是否擁有公園綠地與醫療設施。

全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示，台北市目前最適合退休養老的區域就屬內湖區，不僅綠地覆蓋率高達60%，成功路三段至五段周邊住宅地段更與大湖公園、碧湖公園為鄰，方圓2公里內就有三軍總醫院、中國醫藥大學附設醫院和康寧醫院，醫療資源完整。

北市西湖商圈 買點到

2014-10-17 經濟日報 記者李至和／台北報導

其他來源

西湖商圈周邊綠地多，靠近碧湖公園、西湖公園，生活圈內有麗山國中及內湖國小，附近還有內湖737巷夜市、捷運港墘站、內湖運動中心與台北市立圖書館西湖分館，生活機能佳、交通便利。

基河國宅 市中心最熱賣

房市速報錄 阻慈濟內湖案 男怒噴滅火器

房地合一課稅效應 大安中正成重災區

2014-10-09 經濟日報 記者郭及天／台北報導

房地合一實價課稅浮上檯面，房仲業者依目前稅改發展方向，以一戶自住、持有五年以上、總價3,000萬元以內將免課交易所得稅情況分析，總價3,000萬元以上交易量占41%的台北市大安區、37%的中正區，將是這次稅改重災區。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市大安、中正區總價逾3,000萬元以上交易分別占41%、37%，遠高於其他行政區的15%到26%。大安、中正區因單價高，往往三、四房產品總價就超過3,000萬元，新法上路後，大安及中正區高資產族群與多屋族，將面臨售屋獲利減損，預料在新法上路前掀起的售屋換屋潮會比其他區域猛烈。

至於中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，較高比重交易為總價3,000萬元以內，可望因購屋族轉移購買而受惠。

蔡鎮宇開價54億 賣內湖商辦

2014-10-14 經濟日報 記者／郭及天

內湖五期「V-Park」。 報系資料照

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇持有的內湖五期「V-Park」A棟要賣了，負責代理的信義全球資產昨（13）日公布開價，為54.2億元，換算平均每坪66萬元。因目前台北商用市場仍以自用為主，該案為大台北少見的大型整棟標的釋出，被視為市場重要指標案件。