電梯3房含車位 不到3千萬「親民」
【陳千聿╱台北報導】台北市中心平價宅正熱！觀察實價登錄資料，北市中心今年1至8月中古社區交易，以中山區「基河國宅」成交24戶居冠，買氣最熱絡，次為大安區「成功國宅」成交21戶，其餘則是低總價套房社區。

永慶房產集團觀察實價登錄資料，統計北市大安、中正、松山、信義和中山等市中心住宅成交量，發現中山區「基河國宅」、大安區「成功國宅」及中山區、信義區套房社區如「春暉大廈」、「EAT國際館」、「金磚密碼」等特別熱賣。 

機能佳有增值潛力

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，北市中心房價高，即使是大安、中正區中古屋，3至4房產品總價可能超過3000萬元，買方負擔不起，而2至3房為主的國宅與低總價套房，較符合民眾購屋能力，加上位於市中心，增值效益強、生活機能完整，因此成為市中心的熱賣產品。 

平均每月交易3戶

「基河國宅」今年截至8月共成交24戶，平均每月交易3戶，總價2000至3000萬元，奪得北市中心的社區交易量第1名。台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉程表示，該社區規劃43~47坪，3房含車位，又有電梯，總價3000萬元以內非常親民，算是入門款，受到許多新婚夫妻及換屋族的青睞。
第2名的「成功國宅」則成交21戶，平均每月交易2戶，總價也落在2000至3000萬元間。住商不動產台北遠企店店長吳國源說，「成功國宅」每年出售量都很大，因處北市精華地段，又近捷運科技大樓站，且總價相對便宜，受首購和自住族群喜愛。 

千萬有找套房也夯

民眾王冠傑認為，在經濟不景氣之下，平價的國宅是不錯的購屋選擇，並不會排斥住國宅。
除了前2名的國宅，其餘交易量較高的均是以低總價套房產品為主的社區，中山區「春暉大廈」，交易件數為18，總價1000萬元以內、信義區「EAT國際館」交易量16件，總價1500至2500萬元，都是小坪數、低總價產品。黃舒衛指出，政府積極推行房地合一政策，新法更有3000萬元以內1戶自住5年免稅門檻，預估未來總價超過3000萬元的產品買氣將更加低落。