雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

蔡鎮宇開價54億 賣內湖商辦

2014-10-14 經濟日報 記者／郭及天

內湖五期「V-Park」。 報系資料照

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇持有的內湖五期「V-Park」A棟要賣了，負責代理的信義全球資產昨（13）日公布開價，為54.2億元，換算平均每坪66萬元。因目前台北商用市場仍以自用為主，該案為大台北少見的大型整棟標的釋出，被視為市場重要指標案件。

商仲業者預估，包括「駿馬1號」底價總值81億元的三件不動產、總銷200億元的「宏盛國際金融中心」，與開價54.2億元的「V-Park」，標售及銷售情形將為今年第4季台北商用不動產市場的重要指標。

蔡鎮宇是商用不動產投資的重量級人士，日前才大手筆以111億元買下敦南誠品大樓的產權，他在商用市場的進貨與出貨，常為商用市場重要的觀察指標。2012年蔡鎮宇以91億元向華固建設買下全新成屋「V-Park」三棟辦公室，換算每坪約41萬元，過去二年招租並不順利，但度過了奢侈稅二年的閉鎖期，昨日確定以開價每坪66萬元，求售其中的A棟。

「V-Park」全案基地3,836坪，出售的A棟辦公大樓樓地板面積約7,500坪，共210個車位。信義全球資產管理經理王維宏表示，目前內湖五期商用不動產價格較為混亂，行情約與旁側的舊宗段相仿，可以比價的對象為去年太子建設賣給葡眾整棟辦公大樓的每坪62萬元，由於台北市A辦價格已高、整棟標的難尋，該案較適合單一大型企業進駐使用，除了整棟出售外，也不排除分層銷售。

記者郭及天／製表

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇的不動產投資又得意了。內湖五期「V-Park」A棟開價54.2億元出售，換算平每坪66萬元，兩年前他以約每坪41萬元買進。 本報資系資料庫

他，每次都讓房產圈驚呼…

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇的房產投資，過往幾年在台北市精華區「掃貨」，無論辦公大樓、精華店面，都是大手筆出手，每次都讓房地產圈驚呼，近來他調節房產配置的動作，也被不少商用不動產投資人士視為市場景氣風向球。

2010年退出國泰金的蔡鎮宇，出售股權握有700餘億元現金，近四年來連續在商用不動產市場上大舉吃貨。最有名的例子，包括在2012年以91億元買進內湖「華固V-PARK」辦公大樓，並將獵樓觸角延伸至海外，以約70億元買下新加坡羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓；去年2月底，以88億元標下台北市敦南大樓12樓、2樓至地下3樓，約37%產權；日前更以112億元、每坪129萬元高價，向國壽買回敦南誠品大樓另11個樓層，整合蔡家「起家厝」。

不過，隨近來房產景氣變化，蔡鎮宇不再只進不出，近一年多來開始調節手中資產，例如今年4月將西門町「TiT國際廣場」以近40億元出清，淨賺11.5億元出場；日前也傳出台北市精華店面開價8億元求售，而內湖二年前取得三棟的「V-Park」，在過了奢侈稅閉鎖期後，也將其中一棟求售，在商用市場試水溫。