雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2個百分點。

從表(一)中可看見，台北市的預售屋與新成屋平均房價，97年為59.9萬元一坪，98年小幅下修至57.6萬元一坪，99年的平均房價正式站上7字頭，達70.5萬元。截止至6月中旬的房價雖受今年奢侈稅重大的利空衝擊，然房價不跌反漲，100年6月的房價再揚升至77.5萬元的歷史新高。

台北市12個行政區中，除了内湖區房價，從61.7萬元小跌回60.3萬元外，其他的11個行政區都呈現房價上揚的走勢，其中北市大安區的房價再破表飆上每坪125.2萬元的新高，北市信義區亦飆上118.5萬元的高點。

從表(二)中可看見，新北市的預售屋與新成屋平均房價，97年為21.3萬元一坪，98年小幅上揚至21.6萬元一坪，99年的平均房價再來到27.7萬元。截止至6月中旬的房價與台北市一樣，房價也是不跌反漲，100年6月的房價再揚升至31.2萬元的歷史新高點。

以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水及中和等所謂『重災區』，房價非但沒有下跌二成或三成…，四個重災區的房價倒頭來出現不跌反漲的特殊走勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。

奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以『利空出盡』看待。

倪子仁說，根據92年SARS及97年下半年金融海嘯的歷史經驗來看，地少人綢的雙北市房價，雖受到這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅『價跌量縮』的陰霾，出現『價量齊揚』的後奢侈稅新局面。

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