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目前分類:買屋秘訣 (8)

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看到這裡,黃弟鏟跟你說聲有房子的感覺真好,可以開始自由發揮創意打扮家裡囉.

但在這之前還是要專注在驗收交屋事項喔,在此針對跟對一般中古屋驗收事項說明,新成屋會在下一次專文撰寫.

(1)最新電子謄本:驗收當天或前1天請仲介調閱最新電子謄本以確認產權沒有問題.看起來雖然小事,但是很重要,不要忘了此優先事項.請把此列在驗收清單的第一條!

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哇,看了這麼多房子,終於買到好房子了,接下來呢,在交屋前有許多事情要準備,筆者依自己經驗建議如下:

(1)財務規劃:因現在貸款最多7-8成,所以20-30%的自備款項資金來源要想好,一般簽約後到交屋,大概1個半月到2個月,所以簽約後馬上要補10%簽約金,隔3週繳用印款10%,隔3週完稅10%,再來是銀行撥貸時的70%,最後會有約5萬的驗收尾款,及水電代書結清款.以購買1000萬為例,簽約時可開5天票期支票,繳100萬扣掉之前訂金10萬等於90萬,再來3週後100萬,再3週100萬,最後7成由銀行代為支付.所以假設準備300萬自備款,要妥善安排每次支出時資金來源沒有問題,如基金贖回T+2,或債券贖回T+3等問題,差1天可差很遠.

(2)貸款銀行:多找幾家銀行比較,如果自備款足夠,建議可以把重點擺在低利率,同時可以有1-3年寬限期,因為沒有一家銀行會提供您高成數,又最低利率,及同時3年寬限期的.那麼找什麼銀行呢?

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恭喜您找到好房子,準備簽約囉!

筆者過去買過6戶以上房子(不能說喔,國稅局會查稅),還有自己住的2戶房子都是自己親手賣掉的,先預告日後會分享黃弟鏟的自己賣房子經驗,還是回到正題,既然是第一次買房要注意什麼呢?

1.再次詳閱不動產說明書:看電子謄本和現場簽約本人是否相同,如果不同,則需要有明確的代理人簽名蓋章文件.

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      當看上喜歡的房子之後,通常為了表達誠意,仲介會請買方以要約或付斡旋的方式並註明底價以做為跟賣方議價的籌碼.

      而要約與斡旋有何不同呢?要約僅是簽字授權仲介議價,斡旋則必須拿出一筆斡旋金,通常是10萬的支票或現金,交由仲介跟賣方表達誠意.就像我們訂餐廳或飯店一樣,如果僅是口頭說要訂餐,較沒誠意,如果可以拿出5%當訂金,通常較易達成目的.意思是如果您拿出了一筆錢,對仲介而言比較好去談價談,不會讓買方覺得只是來探底價.筆者曾經付過50萬的斡旋金表示更大的買賣意願.

      如果議價達到您要的底價時,斡旋金就會直接轉成10%訂金的其中一部份,當然此時您也不能後悔,否則此筆金錢會沒收並由賣方和仲介各分得50%.所以沒有十足把握當然只付個10萬即可,也幫自己留個退路.畢竟50萬不是小數目.

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前幾天寫了5個小魔鬼,現在再接再厲再加5個:

(6)不要商用或工業用地:

    進到大樓是先看看信箱上面有掛什麼 "公司","個人工作室" 字樣,

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一系列推出看屋的要領及方法,由淺入深幫助各位早日找到理想屋.

1.主動出擊找屋主:在網路上看到或聽到仲介說你喜歡的社區有物件釋出時.

   可以找時間到社區問警衛或總幹事是那一戶要賣,並探聽一下屋主的想法.

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建築物是有生命的,所以筆者在介紹社區時,會提供白天和夜晚的照片.

另外在看屋時,不只是走馬看花而已,如果看出別人看不到的地方,那麼就更容易找到理想屋囉.

(1)環境視察:仲介帶看時,通常會走的路線不一定是最方便的,而是走最 "漂亮" 的路線,

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人生中大概會買3次房子:1結婚,2小孩子長大換屋,3退休後養老.

無論那一次畢竟都是上百上千萬的交易,不能輕輕菜菜的看看就決定了.

簡單條列基本12點如下,供入門:

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