當看上喜歡的房子之後,通常為了表達誠意,仲介會請買方以要約或付斡旋的方式並註明底價以做為跟賣方議價的籌碼.
而要約與斡旋有何不同呢?要約僅是簽字授權仲介議價,斡旋則必須拿出一筆斡旋金,通常是10萬的支票或現金,交由仲介跟賣方表達誠意.就像我們訂餐廳或飯店一樣,如果僅是口頭說要訂餐,較沒誠意,如果可以拿出5%當訂金,通常較易達成目的.意思是如果您拿出了一筆錢,對仲介而言比較好去談價談,不會讓買方覺得只是來探底價.筆者曾經付過50萬的斡旋金表示更大的買賣意願.
如果議價達到您要的底價時,斡旋金就會直接轉成10%訂金的其中一部份,當然此時您也不能後悔,否則此筆金錢會沒收並由賣方和仲介各分得50%.所以沒有十足把握當然只付個10萬即可,也幫自己留個退路.畢竟50萬不是小數目.
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http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33497692/IssueID/20110702
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房貸利率 將突破2%
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| 2011/07/01 |
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【經濟日報／記者呂淑美、李至和／台北報導】
中央銀行今（1）日起升息，預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期，未來房貸利率將全面突破2%以上，隨著利率趨勢看漲，業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來，即不宜採取分段式計息，免得未來房貸負擔加重。 央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點，房貸利率也由1.6%升至1.875%，以貸款500萬元來計算，每月房貸增加1443元，一年增加約1.73萬元。 |
鉅亨網記者張中昌 台北 2011-06-30 10:50:06
奢侈稅開徵一個月，再缺少投資客參與，以及買方對於賣方加價測試的作法不認同下，6月大台北地區中古屋量縮23%。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市六月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元。
