鉅亨網記者張中昌 台北 2011-06-30 10:50:06
奢侈稅開徵一個月，再缺少投資客參與，以及買方對於賣方加價測試的作法不認同下，6月大台北地區中古屋量縮23%。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市六月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，五月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望三個月還不見房價修正，因此原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。
但反觀六月的市況，除高總價產品、商用不動產受惠陸客自由行，表現亮眼以外，住宅市場少了活躍投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、兩年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡兩年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過一成。
奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰今年1月份的38%降至6月的29%，而新北市部分更從1、2月的34%降至20%。相對地，台北市自住買方的從去年10月谷底的50%，緩升到目前的61%；新北市也從去年的57%，提升到6月的70%。
黃舒衛分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第一季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。
近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25%，創今年新高，最為突出。
黃舒衛說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近三個月的考驗，房價已漸漸穩定，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。
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