永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這塊土地同時座落在第三之二及第三種住宅區，平均容積率338%，未來建物的每建坪土地成本約145萬元，如果再加上造價及建商利潤，未來推案勢必超過每坪220萬元，破大安區推案紀錄。黃增福強調，目前建商整合附近土地進行都更、合建，分回地主未來的建坪價值多已上看200萬元，因此這次建商以220萬作為投入的計算標準，相當合理。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案打破2010年1月仁愛路二段住宅用地的679萬元紀錄，可說是目前公開市場住宅用地交易最高價，未來推案價格更可上看250萬元以上。

黃增福分析，這塊基地屬於不點交的法拍案，主要卡在土地設有地上權，以及部份遞上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，以致前兩次拍賣均乏人問津。這次拍出主要是因為前述地上權將於今年12月消滅，另外地上物權屬爭議的處理方式應該已經獲得共識，投資障礙一一排除，因此吸引四封標單競逐。

台北市精華區土地一地難求

黃增福指出，之前單價超過每坪900萬元的土地，例如：遠企旁停車場、中山區原亞洲信託大樓，規模至少都在500坪以上，利於未來建築規畫。但台北市精華區土地一地難求，尤其仁愛路面樹海的景觀更是珍稀，相對帶動建商投資意願。建商看好長期發展趨勢以及高資產族群的置產意願，推動指標個案創造價格新里程碑，將帶動附近房價提升。

資金對於珍稀標的的追逐，將超乎過去的想像

徐佳馨表示，雖然有奢侈稅影響，但土地價格仍然創下天價，顯見不動產長期價值仍備受肯定。對於得標人來說，該價格不論是現在或是未來開發，都極具價值，因此即便取得成本高，也會有相當程度的獲利。而這個結果也證明了在後奢侈稅時代，資金對於珍稀標的的追逐，將超乎過去的想像。