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新北市不動產資訊系統開放試用
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| 2011/06/28 | |||
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【聯合報／記者黃福其／板橋報導】
新北市府城鄉局宣布新建置「不動產資訊系統（http://regis.ntpc.gov.tw）」，結合市府8局處業務、谷歌街景資訊，民眾買屋賣屋前可上網免費取得附近地區的公告地價、公告現值及不動產交易資料，並從街景看實境。即日起開放試用，8月初正式上線。 |
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豪宅稅7月上路 北市1萬戶房屋稅加碼
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| 2011/06/27 |
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【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
台北市「豪宅稅」7月1日上路，全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準，一年房屋稅負最高增加2.8倍。 最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。 |
再過幾天陸客自由行就將上路，衍生的周邊商機，間接帶動2011年第二季商辦價格逆勢上揚，北市辦公室平均售價約70萬元/坪，各等級大樓價格皆有小幅上漲，年化租金報酬率約2.70%，報酬率持平。台北市商辦平均租金為1,932元/坪，租金小幅走揚，空置率下降至11.34％，連續兩季收斂表現，產業復甦力道強勁，B級辦公空置率明顯改善。內科廠辦方面，平均租金約為1,146元，空置率約為12.19%，租賃市場表現持平，但平均售價上漲至45.3萬元，年化租金報酬率下滑至3.03%，與商辦的報酬率差距縮小。
根據全球資產統計，在買賣市場方面，第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受到奢侈稅的衝擊，交易量比第一季的261億元下滑，但五月下旬交易量逐步回升。交易產品佔比，以純辦成交量排名第一，金額達80億元（佔44%），商場店面成交約67億元，佔37%，排名居次。在買方背景方面，比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外，像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司，亦紛紛加碼投資不動產，6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售，大型商用不動產交易量有機會再攀升。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第二季最受矚目的交易就是五月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標，成功激勵投資人信心，其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下，高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下，成交價格創下B級辦公新高，也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情，頻頻創下區域行情新高價，一掃前兩個月奢侈稅的陰影，但六月新稅制上路後，部分屋主因處分成本增加，有將物業延後銷售的狀況產生，市場供給量恐怕暫時會減少。
推薦蘋果新聞：需求高 北市屋短缺8.2萬戶
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33478622/IssueID/20110623
一系列推出看屋的要領及方法,由淺入深幫助各位早日找到理想屋.
1.主動出擊找屋主:在網路上看到或聽到仲介說你喜歡的社區有物件釋出時.
可以找時間到社區問警衛或總幹事是那一戶要賣,並探聽一下屋主的想法.
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自住置產 最愛內湖大安士林
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| 2011/06/21 | |||
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【網路地產王/綜合報導】
奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。 |
筆者常流慩忘返的網站,分享給大家,環保愛用:
(1)聯合報房地產專欄: http://money.udn.com/house/index.jsp
(2)住展預售屋新成屋: http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/MapSearch.aspx
