雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

一系列推出看屋的要領及方法,由淺入深幫助各位早日找到理想屋.

1.主動出擊找屋主:在網路上看到或聽到仲介說你喜歡的社區有物件釋出時.

   可以找時間到社區問警衛或總幹事是那一戶要賣,並探聽一下屋主的想法.

   最後呢,請寫一封文情並茂的信,實體親自投到屋主的信箱裡,如有些社區進不去.

   是可以委託社區警衛或總幹事協助投信.

   使用此方法的好處是節省買方2%仲介費,也因減少賣方4%仲介費而增加買方的議價空間.

   但前提是買屋人對此社區的行情必須有一定程度了解且屋主沒有簽下[專任約].

2.垃圾裡挖黃金:這個方法讓筆者想到高中時代補習班下課後,騎著腳踏車沿著政府機關的大馬路上,

   開始一個個垃圾筒裡找牛皮紙信封袋,因為上面會有許多的郵票,就這樣稽徵所,縣政府,稅務等機構,

   都在同一條全省都有名的"中山路"上,10分鐘就搞定啦.

   同樣的看屋時如果收集垃圾的地方就設置在當層的公共空間,那麼稍微去看一下這一層的住戶們

   都丟什麼東西,就約略可知鄰居的相關生活.因為呢他丟出來的百分之百是因為他買了用了才會丟.

   如舊的百科全書,教科書或百貨公司贈品等.如果有雙B車子的雜誌,那麼工喜你,眼光一致挑到好屋.

3.關燈關冷氣:通常仲介帶看房子時,都會事先把現場佈置的明亮舒服,有時超像樣品屋的.

   唯一目標就是要讓你對此物件留下好的第一印象,相反的買方進去後,若是白天帶看,

   一定要要求仲介把燈和冷氣關掉(缺點就會跑出來了),把窗戶打開,

   這樣可以看出自然的[採光]及[通風]是否優質.

   PS:有位張姓女藝人曾說:只要走進屋子,頭髮是飛揚起來的,她買的意願就高了.

4.上山下海:到最頂樓看看是否有違建,佔用,有無現成曬棉被桿子,整體繞一圈,

   以制高點看一下隔避左鄰右舍,如果是空地,就要確認未來要做什麼以免日後無景觀或影響採光.

   如果看的到旁邊頂樓,得注意是否有基地台,再來換到地下室除了看車位外,

   也要看看是否有人亂堆東西,或違法使用,也看看車子都是什麼品牌(很重要).

5.1F街景及商店:其實筆者個人喜歡1F不是店面的純住家社區,因為1F有店面,不只是管理困難.

   因為開設的行業別而招引來的客人就更不知所以人了.若真有店面則招牌不要凌亂,統一製作.

   避開餐飲業,因為不只油煙會往上飄到樓上住家,甚而油水影響社區1F的環境,都是問題.