雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

8/12 晚上前往敦南誠品大樓聽永慶房屋葉總經理演講,大概可以分為4個主題,合宜住宅,查稅,奢侈稅後房市,2012房地產投資,黃弟鏟把整場的重點整理如下:

(1)合宜住宅:

單身滿40歲,已婚20歲以上,家庭收入150萬以下,名下無房子可承購.

目前有3個地方未來可預購:

A.林口A7捷運站附近,共4,000戶左右,1P約15萬(指主建物,不含附屬,附屬約主建1/3價.

B.板橋浮洲近亞東捷運站附近,共4,500-6,000戶,1P約19.5萬.

C.淡水新市鎮,約4,000戶.

如要在此區投資應避開首購產品.

黃弟鏟:總計政府釋出約1萬戶合宜住宅,筆者會幫各位注意申請時間並開專區收集資訊.

(2)查稅:

第1波:100/1-100/6,對象:97-98年的半年內轉手或1年買賣6次,成交5000萬以上,2000年的黃金路段.

第2波:100/6-100/12,對象:99年的2年內轉手3次,或預售屋銷售30%以上,建商需提供名單供日後換約國稅局查核.

黃弟鏟:有賺錢就報稅是應該且合理的.

(3)奢侈稅後房市:

A.房地產交易和移轉時間落差約1-2個月,所以公佈出來的統計資訊要往前回推,現在就是反映6-7月的成交資料,如果沒有實施奢侈稅則房價會更高,現在買房子的人多數是換屋及保值(25%).另外對中南部成交量沒有什麼影響,反而是北部量縮1半.

B.中古屋市場:北市持平,北縣小幅上升,台中市小跌.

C.香港因CEPA及陸資加上2500萬陸客旅遊所以房價涱1.5倍.香港豪宅有40%買家來自內地.

D.經市調,未來一年房市,有58%人看涱,26%看跌.以店面及豪宅及預售屋上涱機率大,不會在有同一區全部都上揚情況,而是看不同客層,不同產品及不同的地段而有很大的差距.2008金融海嘯後,大陸豪宅涱75%,台北豪宅涱73%,台北店面涱74%,台北商辦涱40%.但香港A級寫字樓涱了270%.所以未來看好中山及信義區的商辦(過去10年整棟新的商辦都集中在內科).

黃弟鏟:店面及豪宅不是一般小市民資金可以進入的,所以小坪數的商辦可以考慮進場.

(4)2012房地產投資:

機會:ECFA簽署+陸客來台+台幣升值+QE3實施+通膨保值.

威脅:美債危機+總統大選不確定因素+房市調控+全球經濟問題.

黃弟鏟:2011/08全球股災,可以考慮將資金移轉到房市,相對風險較小,但請慎選產品及地段.