雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台北市寸土寸金，老宅持續「吸金」，尤其大安、信義、松山等精華區，5年內新成屋和25年以上的老屋價差不到15%，相較於北市平均價差約23%，顯示燙金門牌的老宅吸金功力依舊。

統計指出，5年內與25年以上的房屋，大安區價差僅10.86%，差距最小，其次松山區價差12.14%，信義區以13.46%位排名第三；雖然房屋必然折舊，但是地段優勢對老屋仍有加分作用。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，上述3區為台北市中心，生活機能便利，加上屋主對於區域，應是價差小的主要原因。

此外，精華區老屋還具有更新潛力，裝潢後照樣有賣相，也讓市場對老宅仍刮目相看。

反觀北投、中山與大同的價格落差就不小，南港區達41.16%，北投區達36.39%，中山區達29.73%，大同區達28.37%。

徐佳馨認為，這些區域舊屋原本就不少，新案既有話題拉抬，又有跨區換屋置產者埋單，價差就被凸顯出來。專家說，雖然區域優勢大過屋齡條件，但實務上，屋齡仍是許多銀行貸款時考量因素之一，在購屋前應留意相關規定。

圖／聯合報提供