雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

新北市淡海新市鎮近來房市交投頗為熱絡，主因此區是雙北市少見、中古屋每坪房價仍見1字頭的生活圈，中古屋每坪行情15萬至17萬元，新成屋每坪約20萬元，吸引不少年輕自住客在此購屋；而且，淡海新市鎮未來有大型賣場家樂福進駐，又有輕軌捷運線利多，增添許多話題性。

房市專家指出，新北市淡水區內房價差異性大，例如竹圍、紅樹林站周邊，不少新屋都站穩3字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，但淡海新市鎮目前的價格還不到上述幾區的一半，在交通設施、生活機能陸續到位後，淡海新市鎮吸引力逐步攀升。

淡海新市鎮內可分為2塊區域，第1是沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的區塊，由於有輕軌捷運議題加持，吸引不少建商在此推案；第2區塊則是沙崙一帶，多定位為休閒樂活宅，有較多別墅推案。

近幾年淡海新市鎮的推案多集中在濱海路二段、中山北路二段與新市二路四段等地。近期此區受到新推案「海洋都心」的銷售熱絡，價格拉抬不少，根據統計，「海洋都心」目前房價都站上2字頭，每坪成交價20萬至24萬元。

以新市一路三段的新成屋為例，目前每坪行情19萬至22萬元，淡水新市店店長陳佳煌表示，去年區內的屋齡3至5年的新大樓，仍見1字頭行情，但現在新成屋每坪房價已經難出現18
萬元以下。

受到新成屋房價拉升，屋齡10年至15年的中古屋，每坪行情也拉升至15萬至17萬元。至於沙崙地區，因各戶別具景觀差異，新屋每坪行情落差大，每坪房價從1字頭至3字頭都有。

根據內政部營建署估計，淡海新市鎮第1期約可引進13萬人口，第2期則希望再吸納17萬人移入，目前因為居住人口數增多，家樂福計畫在濱海路開出大賣場，該店預計在今年5月開幕。

家樂福淡新店總投資金額約10億元，佔地約3,400坪，規劃為地上4層、地下2層的購物商場，除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心等。此外，在中山北路二段政府另規劃新北市淡水區綜合行政大樓，將結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務等，預計2014年完工啟用。

陳佳煌指出，淡海新市鎮內有不少公共建設趨於明朗化，包括淡水捷運綠山線預計在今年動工，2018年完工，淡水河北側快速道路也預計在2014年通車，加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等，大幅改善聯外交通和生活機能。

但專家也提醒，淡海新市鎮內不少大樓訴求公設多元豐富，隱藏二工危機，購屋前要多加留意，此外，該區冬季氣候濕冷，而且在輕軌尚未通車前，只能依靠自行開車或仰賴社區交通車，在假日及上下班時間，常遇到塞車問題，民眾購屋前要多加留意。

圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

淡水新市鎮小檔案

區域範圍：主幹道新市一路三段、中山北路二段、北新路、濱海路一段等

生活機能：新市一路三段設有速食店麥當勞、便利商店、小吃店等