創新高價屋
今年房市買氣冷卻，購屋族多持保守觀望態度，連帶使推案量減少。不過仍有建商不畏懼房市景氣，推出區域最高價建案正面迎戰，也反映日益墊高的興建成本。本周《地產王》蒐羅各地創新高價的新案，帶您了解這些案子究竟有什麼特別之處，能創下區域最高價？採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】全台土地成本連年翻漲、建商推案成本大增，加上市場游資多被導向抗跌保值的不動產，以致近3年來，新建案房價不斷往上喊高。在7期豪宅率先喊上每坪80萬元後，各地預售案漲勢不停歇，大里區今年就即推出每坪35萬元起的首棟豪宅。

市區精華土地交易頻頻每坪突破百萬元，加上調漲的土增稅及缺工造成營建成本增加，去年就讓台中建築大老直言：「往後台中將無每坪20萬元以下的新屋！」目前台中的確僅有外圍太平、烏日區，少數新案仍有1字頭尾的新屋，讓民眾大嘆買房真難。

北建商單元2重劃區推案

據建築公會統計，近5年推案量保持約1500億元規模，大樓、透天平均總價上漲2~3成，今年市區內新案每坪已站上3字頭，總價落在1500~2000萬元。嘉磐建設經理鄭智達指出，市區土地整合難，但建商仍有持續推案壓力，「只要土地成本不降，房價怎麼會跌？」
7期及單元2重劃區在北部建商加入戰場後，更快速拉抬市場行情，7期每坪甚至喊價至80萬元。立智國際總經理王耀斗直言，「7期是台中房市領頭羊，等它拉高後，各區域新案房價會逐漸跟進。」
除7期的「寶璽天睿」喊破8字頭，12期順天建設推出的酒店式公寓，每坪也上看50萬元。而北屯如「硯山行」，南屯「惠宇敦南」開價也上看40萬元，精銳「唐寧1號」因擁有千坪角地優勢，規劃53~67坪，每坪40萬元起，主力總價2000萬元。

「陸府原森」高行情3成

大里區年後新案「陸府原森」，則是陸府建設在大里打造的生機豪宅，採精裝修交屋，每坪開價上看40萬元，相較鄰近大里1期新案，行情也高出3成以上。大里十九甲地區「景川匯」因有景觀優勢，每坪25~30萬元，創下附近新高。
這些創新高價個案的要件包括：須有品牌加持、位處重劃區以及主要幹道旁。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，重大建設及優越地段能帶動房價創新高，加上建商多朝向豪宅等級規劃，以吸引消費者買單。

近期創最高價熱門大樓案近5年新案開價走勢

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【專家意見】保守置產 要長期抗戰

台灣仍有不少中老年人尚未退休，市場最需要的人口紅利仍在，這些具經濟能力的族群不斷以錢滾錢，導致現在房價屢創新高價。不過近年政府打房態度明顯，若還繼續想在房市獲利的民眾，建議態度改保守些，或有長期置產的準備。

【民眾意見】漲太快了 不相信房價

台中房地產漲太快，市區新案隨便都要2000萬元以上，但多數人預算只能買千萬內，近期創新高價的不是豪宅就是品牌效應。我早對台灣的房市及政府失望，知道有部分建商互相炒作價格、墊高實價登錄，因此更不相信現在的房價。