老屋生金
城市老舊的區域需要重建，都更不但可為當地炒熱新的話題，也能帶動該區的發展。台北市的西門町都更議題火熱，五分埔更有3間建設公司的都更案進行中；新北市捷運江子翠周邊也聚集了不少都更案，就跟著本期《好屋王》一起來搶發都更財。
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民

封面故事

台北市五分埔商圈，從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮，成為台北市著名的景點，周邊有許多40、50年以上的老舊住宅，寶佳建設、皇翔建設、瓏山林建設等大型建設公司，紛紛前來插旗，使得周邊中古屋行情看俏，總價2000萬元左右，28~30坪的中古公寓，成交速度較快。

五分埔的區域範圍以松隆路、中坡北路、永吉路及松山路圍繞而成。巷弄內大小店舖緊緊相連，往南鄰近捷運板南線的後山埤站，往北可至興建中的捷運松山線松山站，小客車駕駛也可從永吉路與基隆路口轉往環東大道，不過由於周邊捷運松山站、松山車站與松山路都有工程施作中，目前該區仍處交通黑暗期。

整合階段釋出少

東森房屋忠孝101加盟店店長陳崇明表示，該區老舊住宅多，不少區塊都有都更案正在洽談，如永春國小西南方區塊，靠近松山路與永吉路口，有2塊分別為1200坪與1400坪的土地，目前由皇翔建設與瓏山林建設進行洽談，周邊屋齡30~40年的舊公寓，每坪55~60萬元。
而五分埔商圈左側，松山路以西的區塊，為1700坪的寶佳建設都更案，一旁有「台北第一城」、「忠孝芳鄰」等公寓社區，屋齡30~40年，每坪60~65萬元，約略等於中坡北路到玉成街一帶的中古屋行情。不過由於寶佳建設都更案目前已進行到權利變換分配階段，少有待售物件於市場流通。
陳崇明也提及，五分埔周邊松山路、松隆路口附近的新建案「信義川普」已完銷，市場流通價格約在每坪110~120萬元，估計將來寶佳建設、皇翔建設等都更案若推出，價格可能上看每坪130~150萬元。

捷運後山埤站是距離五分埔商圈最近的捷運站。五分埔周邊11~12月實價登錄房價

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商圈變動是關鍵

中信房屋南京三民店副店長李政宏表示，大體而言，當地近40年的老舊公寓，2樓以上的產品，每坪62~66萬元，透天產品則以地坪計算，每坪超過200萬元，部分物件也能上漲到每坪300、400萬元。
李政宏認為，興建中的捷運松山站將來開通後，捷運周邊的店租會提高，可能造成商店更密集群聚於饒河夜市與捷運松山站，使得五分埔低價成衣批發的商圈性質沒落，讓老地主願意拋售房產，間接加速當地的都更，故五分埔將來商業活動的改變，可能會是都更與否的成功關鍵。