工商時報【記者方明╱台北報導】

新北市2月建物買賣移轉量由新莊區搶下賣座王，去年底到今年初，新莊區進入新屋對保交屋高峰期，但並未出現大量拋售潮，加上新莊環狀捷運線今年底前通車，機場捷運線也可望在明年通車後，新莊區房市仍將高檔盤整。

新莊副都心及頭前二大重劃區，從去年10月開始進入密集對保、交屋的高峰期，但並未出現投資客大量拋售潮，包括「新富邑」、「文華居」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利完成交屋。

永慶房屋新莊公園店店長王信復表示，年前新莊區房市已逐漸回溫，上新莊的副都心及頭前二大重劃區仍是房市熱區，歐洲村生活機能最完善；而鄰近捷運站丹鳳、迴龍，以及洪金寶商圈，則是下新莊的房市熱區。

新莊「副都心重劃區」由中山路、中原路與思源路所圍成，占地約100公頃，區內規劃中的有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，以及世界級中港大排河廊。

王信復指出，副都心目前約有4~5個預售案在推，其中，「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」，單價都在50萬~60萬元之間；據悉，「合康天賦」1、2樓店面總價3,000萬~6,000萬元，目前已全數售出。

副都心目前是新莊區房價最高區域，目前3房總價約2,000萬~3,000萬元、4房總價在3,000萬~4,000萬元以上，5年左右的中古屋「最高峰」單價也在40萬元以上。

頭前重劃區則規劃純住宅區，王信復表示，目前該區域預售案包括「新東京」、「越世紀」每坪開價都在5字頭，3房總價約2,000萬元上下、4房總價約3,000萬元左右。

該區域新成屋成交單價約落在43萬~48萬元，而在中原路、昌平街及公園路附近，10年以上的中古大樓，單價約35萬~40萬元，公寓單價約25萬~30萬元。

此外，上新莊區的歐洲村，生活機能完善，區域內有佳瑪百貨、中和街美食、麥當勞及家樂福，當地10年內的中古新成屋單價約35萬~40萬元，3房總價約1,300萬~1,500萬元，4房總價近2000萬元。

下新莊方面，鄰近捷運迴龍站附近新成屋「富利天廈」單價約30萬~35萬元，總價約1,300萬~1,400萬元，10年以上中古大樓單價25萬~30萬元，總價1,000萬~1,200萬元。

而鄰近丹鳳站的「鈴木華城」屋齡在20年上下，單價25萬~28萬元，3房總價約700萬~800萬元，而潤泰建設的「峰景鳳翔」屋齡2年，成交單價約28萬~30萬元，3房加1車位總價約1,500萬~1,600萬元。

王信復指出，下新莊無捷運通過的區域，則以洪金寶商圈最熱鬧，當地10年以上中古大樓，單價約25萬~32萬元，總價約800萬~900萬元，公寓單價約22萬~24萬元，總價落在600萬~700萬元間。