雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

財政部打炒房，去年民眾如果有賣房子，今年5月的綜合所得稅要繳更多了。

財政部昨天公布101年「財產交易所得標準」，鎖定房市「熱區」，提高售屋所得標準。其中，台北市首次採用「分區課稅」，豪宅林立的大安、信義、中正及松山並列全國售屋所得率最高地區，由去年42%調高至48%，連4年一路調高，創史上新高紀錄。

各區國稅局實地查核後，財政部每年公布財產交易所得標準，民眾去年若有出售不動產，今年5月報稅時，無法出示買賣成交資料的納稅人，可以此為課稅依據。依財政部公布的標準，在「熱區」房產交易的納稅人，負擔將逐年加重。

全國房產呈現「北熱、南冷、中加溫」趨勢。台北市和新北市幾乎逐年調漲售屋所得率，台中市則是微幅成長；至於南二都，除了高雄市仁武區已超過10年未調整，101年由6%小調至8%，台南市和高雄市全部維持100年水準。

台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高；101年再調增至48%，連續3年調升；101年售屋所得率較4年前大幅調高19個百分點，也是史上新最。

除了大安、信義、中正及松山，台北其餘各區維持和去年相同的42%售屋所得率。

舉例而言，民眾若出售在台北大安區100坪、房屋評定現值新台幣1500萬元房產，100年課稅所得額42%計算，課稅所得設算為630萬；101年上調至48%，課稅所得增為720萬元；若換算40%的綜合所得稅率，民眾應納售屋所得稅從252萬元增為288萬元，大增36萬元。

新北市101年維持4級所得額，但重訂各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的板橋、永和及新店，再增納原屬第2級的三重、土城、中和、新莊與蘆洲，101年售屋所得率從26%調增至28%；原屬第3
級課稅區的林口與泰山，同樣上升1級，改列為第2級，課稅所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。

財政部還公布「當地一般租金標準」，推算租金所得。北市若住家用，依房屋評定現值的19%計算；若非住家用，一樓鄰馬路依評定現值52%計算，一樓鄰巷道依評定現值30%計算，其餘則是28%。

新聞辭典》房屋財產交易所得

民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。

個人出售房屋的所得申報方式有2種：

一：「所得稅法」規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付等費用，餘額即為房屋財產交易所得額。

二：若無法提供原始購屋成本，依「所得稅法施行細則」規定，財政部每年將公布各地區房屋財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。

由於評定現值普遍低於市價，以此報稅通常比較划算，不少民眾都是用財政部每年三月頒定的「房屋財產所得標準」，申報售屋所得。