雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

股票投資評估重點為：1.大盤（市場或景氣） 2.產業類股（19種產業類股） 3.個股（績優股）。不動產投資評估重點則為：1.市場或景氣（即timing）
2.使用分區（工商業、住宅、豪宅或辦公大樓等） 3.地段（Location），兩種看似不同的投資商品，但其投資邏輯思維卻是一致的。

兩種商品市場特性分析如下：一、不動產投資兼具消費財與資本財（或投資財）之雙重特性，故當景氣衰退或金融風暴時，不動產市場的跌幅通常低於股市，即因不動產仍具自住（即消費）的功能，股市因僅具投資功能，故跌幅較大，此即為不動產市場的「向下僵固性（rigidity）」。

二、變現的難易度：不動產因缺乏集中交易市場及交易後需辦理貸款過戶手續，故通常交易所需時間較長，而股票因為集中交易市場，故變現速度快。

三、不完全競爭市場，不動產由於資訊來源有限，且透明度及流通度均比股票低，在價格為少數買賣方決定之情況下，不動產市場可謂是「不完全競爭市場」。因此投資不動產更需專業不動產經紀人員的分析與服務。

四、不動產的平均年漲率總是大於物價上漲率（CPI），尤其是在台北市，因土地供給不足，因此房價受「供需」影響甚大，但股票就沒有上述漲價因素。這是因為房價之組成因素為：土地成本+營建成本+政府稅收+投資者收益。縱觀這二十年來台灣的土地標售記錄便可發現，土地標售價格可謂節節升高，甚至政府祭出停止公有土地500坪以下禁止標售，且採取「只租不售」的土地政策，可見土地成本對房價的影響。值得思考的是，亞洲國家如台灣、香港及新加坡政府紛紛祭出打房政策，但房價似乎不受影響，甚至有飆升跡象，這是因為在原料成本漲（土地成本+營建成本），房價是否一定漲？因此在供給不足之區域下，除非上述之房價組成因素有任一因素下跌，否則房價長期仍然看漲。

在不動產投資與股票投資之比較後，相信在進行此兩種理財投資商品時，您會更容易從投資報酬率及風險中，找到最佳的理財投資方法。