雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

春節後，台北市中古屋開價略為上漲。住商不動產統計，2月北市中古屋屋主開價平均增加0.34%，包括南港、大同、北投、萬華、文山等區域開價都走高，主要是這些區域因價格較市中心略低，自住客炒熱區域買氣，讓屋主開價更添信心。

房仲業者指出，自住客、首購族進場挺住房市，平價區域交易熱絡，包括台北市文山區、萬華區與新北市板橋區都是近期交易熱區。房仲業者觀察，目前市場已由豪宅主導轉向中低總價為主流，因此台北市外圍與新北市第一圈將會是今年交易熱區。

住商不動產企劃研究室統計，台北市各行政區今年1月與2月的平均開價，北市屋主在開價上有微幅增加0.34%，多是北市外環區開價走高；不過，熱門的松山、信義、中正、大安區，屋主開價反而下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市外環區域價格比市中心低，自住客進場後在這些區域積極看屋，需求同步推升開價走高。

精華區域屋主開價保守，徐佳馨認為，7月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出，對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始價降試水溫。

就各區域表現來看，南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%。徐佳馨分析，重大建設話題不斷的南港，屋主對於前景深具信心；大同區屋主受惠於軸線翻轉話題，加上房價相對便宜成本低，以及取得較早等優勢，價格空間較大。

大安、中正與信義等區，除因價格高，屋主認知向上攻堅力道有限，因此開價不至於暴增外，市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。

徐佳馨分析，不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，提前降價吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免下半年被大殺價。