【周承諺╱台北報導】學校周邊租屋市場受投資人青睞，但近年鎖定學生的套房大樓建案減少，中南部不少包租公將透天厝隔間成套房出租，拉高租金報酬率。據統計，全台以成大學區投資報酬率7.2%居冠，其次為東海、中原大學；有房東為了維持出租率，以往租房最忌諱的寵物也不再禁養，以爭取更多學生客。

永慶不動產台中西屯加盟店店長包景德表示，目前台中地區流行透天厝改裝成套房，將整棟隔成4~6間套房或雅房方式出租，月收租金約可收租4萬元，粗估每月投資報酬率最高可達6%。

建商推店住兩用

高雄則有建商推出「店、住兩用」建案，高雄大學附近的「大學首府」，推出34戶透天，1樓設計為店面，2樓以上則是隔間成4間套房與2間雅房，可自住或出租使用，總價售價約978~1980萬元，現場人員表示，整間透天產品皆出租的投資報酬率預估可達7%以上，目前可售戶數剩不到10戶。
奇集集分類廣告事業部總經理蔣馨儀則說，台南成大學生招生率穩定，也降低近空房率風險，7坪套房租金大約5000~7000元，加上當地房價低，讓投資報酬率直衝7.2%。其餘地區分別如東海大學、中原大學、清大、交大，投資報酬率平均也在5%以上。

可養寵物受青睞

然而少子化現象日趨嚴重，許多大學招生不足，台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，投資人如果要當學生族群的包租公，最好先了解各學校招生率，以免碰到招生不足、學校倒閉的情況發生。
如台南地區的偏遠校區、新竹山區的校園，或是技術學院轉制為大學的校區，就是「地雷區」。
由於學區附近的租屋競爭愈趨激烈，包租公也有新招數留租客。過去房東多限制房客養寵物，但愈來愈多學生喜歡在宿舍內飼養寵物，有房東乾脆開放租屋處飼養寵物，租金則調漲1成，承租反應不錯。
台大學生Amanda表示，由於自己本身有養貓，能接受套房內飼養寵物的房東少之又少，如果多付一些租金就能在套房內飼養，對於有飼養寵物的學生而言是好消息。

「簽1年送1個月」

廖秀敏表示，只要房客能維持室內屋況、家具完整，開放養寵物將是一項不錯的開源辦法；此外，一般學生租客多僅簽半年短約，有房東提出「簽12個月長約，免租金1個月」的方式招攬學生族群。