雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

新竹縣市因為新興重劃區土地持續釋出，再加上科學園區從業人口的成家購屋、換屋需求升溫，推升新竹房產市場交易熱絡。竹北頭前溪水岸豪宅預售案，更是出現價格飆漲五成的熱況；售價甚至超過生活機能更便捷的新竹市關埔重劃區。

根據內政部不動產交易實價查詢發現，去年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58%漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，奢侈稅延長等不確定因素，在去年底塵埃落定後，新竹的房地產市場從12月下旬起加溫。除購屋交投穩定成長外，也有上億元的大型店面成交，單是仲介的佣金收入就逾500萬元；包括土地交易也十分紅火，顯示熱錢仍選擇房地產做為投資標的。

竹北頭前溪沿岸近年蓋起高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40萬元起跳，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀宅每坪25萬元起入住，立即省下一半房價。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，由於竹北水岸宅預售屋飆漲，中古屋的水岸宅房價相較吸引人，加上景觀條件相似，使得中古水岸宅熱賣。

林合湧表示，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，竹北景觀宅主要以竹北興隆路一至五段臨頭前溪與勝利7 、8路臨豆子埔溪為主。

舉例來說，頭前溪沿岸推案的「竹北之星」、「大觀自若」、「雍河」、「鴻一」、「世界之窗」、「景泰然」、「國雄海德公園」、「豐邑前景無限」等，最受矚目的是由春福建商所推「大觀自若」，以135坪起跳最大到坪數到280坪，每坪最低42萬元起跳，最高站上50萬元的銷售價格。

江怡慧說，今年上半年，尚有更多預售推案，價格定當會更高，但水岸宅未必都是高價位的住宅，因此，建議喜愛景觀宅的購屋者，不妨趁過年前較有機會買到價格合理的好宅，可以選擇目前市場均價每坪25萬至29萬元相對便宜的中古景觀宅，兼具保值抗跌的特性。

有巢氏房屋新竹關新加盟店店東牛太華表示，位於竹科大門前的新竹市關埔重劃區，由於緊鄰竹科，可大幅減少上下班的塞車之苦，因而成為園區上班族購屋的首選。其中，關長重劃區內已全數由建商開發，目前推新案集中在光埔重劃區內。