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黃弟鏟:股市波動會短暫影響半年內買賣房子意願,但長期1年以上房價是沒有影響的,畢竟台灣錢淹腳目.

股市慘資金縮!仁愛路四段住宅底價打8折 每坪75萬拍出

鉅亨網記者葉家瑋 台北2012/05/23 星期三 19:41[引用]

台北地院民事執行處今天進行三筆大安區房地產進行第2次法拍,包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓,以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅,因地段精華,底價皆下殺行情8折左右,當中萬代福大樓每坪75萬標出,低於市場行情,且只有吸引3封標單搶標,房仲業者分析,這顯現股市低迷,市場資金縮手,讓投資客撿到便宜,用低價搶下菁華地段的物件。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出,標下萬代福大樓的非自住客為投資客,以每坪75萬的價格買下仁愛路四段的房屋,是非常划算,以附近區段 行情分析,位於萬代福大樓對面,國民黨榮譽主席連戰女兒連惠心居住的「陛廈」,每坪要價150萬元,等於得標人以區段行情二分之一的價格就得標;另外,附近潤泰敦南豪宅,每坪要價220-230萬元,同樣位於仁愛路價格差距甚大,皆凸顯資金在股市表現低迷情況下,也影響房市買氣。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,萬代福大廈二樓,總坪數96.3坪,底價6935萬,拆算每坪約72萬,共吸引3組標單競標,結果以總價7230萬 元拍出,換算單價每坪約75萬,溢價率4%。由於北市仁愛圓環周邊電梯大樓,平均單價都在百萬上下,而萬代福大廈屋齡將近35年,雖非正對 圓環方向,但仍屬於黃金地點,且附近有忠孝敦化生活機能,除有私立復興國小,斜對面又有誠品書局,預估得標人出手應作為自住使用,以 該區同性質住宅產品每坪上看90萬,投資算是相當精準。

另外,位於仁愛圓環附近,屋齡22年的豪宅陛廈,中古屋市場單價大約每坪150萬,台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,敦化南路一段屋齡四年的 豪宅「潤泰敦仁」,目前已經看到每坪220-230萬的身價,本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半,新豪宅的3分之1,儘管背對圓環,屋齡較老 ,但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位,仍在法拍市場上順利脫標。

至於位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物,一是位於二樓的套房產品,屋齡17年,總坪數15.1坪,底價1041萬,拆算每坪大約69萬, 吸引了8組標單搶標,最後以1113萬、每坪73.7萬拍定,溢價率將近7%;另外斜對面的公寓產品,屋齡超過35年,總坪數42.4坪,底價2626萬, 拆算每坪約62萬,同樣有8組投標人競標,結果以3058萬、每坪72萬拍定,溢價率高達16%。

洪佩君表示,信義路四段的2筆法拍,地處信義計畫區與東區商圈的中間點,且仁愛國小、仁愛國中學區一氣呵成,除有明星學區加持,更有興建中的捷運信義線經過,鄰近的套房產品每坪75-80萬,而公寓產品每坪有80-95萬的身價,讓此次拍出市價9折到85折的價格,可謂相當划算。

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