【洪安怡╱台北報導】台北市內湖5期重劃區住商分離，區域內多屋齡2~3年內的新大樓，街廓出入單純，保有寧靜的住宅品質，加上聯外交通便利，距離內科、南軟、信義計劃區都不遠，吸引周邊中小企業主前來換屋，70~85坪附車位大樓產品，總價落在4000~6000萬元。

內湖5期重劃區範圍為南京東路六段、舊宗路一段、行善路及國道1號與成功路二段所圍的區塊，共40.2公頃的土地，以佔地12000坪的明美公園劃分成住宅區、工商區。該區公車班次較少，但對於駕駛自小客車的族群相當便利，緊鄰環東大道、國道1號，也可由成美橋、麥帥二橋、民權大橋等通往市區。

大型建商較吃香

永慶房屋五期行善店店長張長浩表示，舊宗路西側本為倉儲物流區，現已變更為科技工業區，除了聚集大潤發、家樂福、COSTCO等賣場外，緯創、創見等科技總部紛進駐，內湖花市也已遷址至新湖三路，當地人潮增加，生活機能更完整。
內湖5期重劃區開發時間短，多為嶄新的大樓，信義房屋內湖五期店副店長黃晏暉說明，3~4年住宅大樓每坪80~85萬元，有「金華苑」、「香堤苑」等社區，「四季妍」則是遠雄在5期最早建案，屋齡較舊，每坪76~80萬元。
整體而言當地以坪數70~85坪，總價4000~6000萬元帶車位的換屋族群需求最多。
黃晏暉提及，當地住戶重視品牌，大型建設公司較受青睞，如當地最具指標的社區「元大之星」，緊鄰帶狀明美公園，2013年成交最高每坪118萬元，市場上少有釋出，相當稀有。
張長浩補充，若想找當地較低價的房產，工商區的價格普遍較住宅區低，4年內大樓每坪57~65萬元。

新案每坪90萬起

區域內新建案，除了遠雄建設預計推出的「遠雄紐約」為小坪數規劃外，其餘仍以大坪數為主流，如「遠雄三名園」、「史恩三十三樂」等案，新加入戰局的還有「青川富御」和「名人賞II」。
「青川富御」為連廣建設投資興建，產品規劃單一坪數93坪，每坪均價95萬元。聯園建設則是繼「名人賞」5年後再推出新建案「名人賞II」，規劃71、84.5坪2種坪數，採用義大利品牌廚具，每坪95~105萬元，負責銷售的專案經理林桄毅表示，該案位於新豐街，相較於靠近南京東路的新富街而言，有更安靜的居住品質。

遠雄三名園

單價：每坪98~110萬元
坪數：53~85坪
戶數：72戶
公設比：30.8%
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位265~325萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標
經度：121゜35′02〞
緯度：25゜03′36〞
洽詢電話：(02)8792-9588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

名人賞II

單價：每坪95~105萬元
坪數：71、84.5坪
戶數：19戶
公設比：32%
類型：大樓
付款方式：自備30%、房貸70%
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價 ：平面車位均價280萬元
方位：坐南朝北
GPS座標
經度：121゜35′05〞
緯度：25゜03′38〞
洽詢電話：(02)8791-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

史恩三十三樂

單價：每坪86~95萬元
坪數：70、98坪
戶數：17戶
公設比：32.5%
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下3樓
付款方式：自備30%、房貸70%
停車位售價：平面車位265萬元起
方位：坐北朝南
GPS座標
經度：121゜35′06〞
緯度：25゜03′34〞
洽詢電話：(02)2793-3456
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

青川富御

單價：每坪均價95萬元
坪數：93坪
戶數：26戶
類型：大樓
公設比：32%
付款方式：自備40%、房貸60%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位260~310萬元
方位：坐南朝北
GPS座標
經度：121゜35′06〞
緯度：25゜03′36〞
洽詢電話：(02)8792-9988
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

【報你吃】香港燒臘館 廣州炒麵老饕必點

電話：(02)2792-2079
營業時間：10：00~20：00
公休日：無
在地經營多年的「香港燒臘館」，位在小吃店眾多的新明路，由店內的香港師傅做出一道道原汁原味的港式飲茶料理。由於地點鄰近內湖科學園區，該店也是不少電視台工作人員外送便當的選擇。將麵條煎脆，淋上豐富配料的勾芡，道地的廣州炒麵更是許多老饕大力推薦。

廣州炒麵90元╱份三寶飯85元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎內湖5期重劃區由明美公園區分住宅區與工商區
◎明美公園佔地12000坪，提供大面積的綠地空間
◎基隆河沿岸有河濱公園，規劃自行車道供民眾休閒
交通
◎緊鄰環東大道，可接往市民大道高架道路
◎由提頂交流道可銜接國道1號
◎聯外橋樑有民權大橋、成美橋、麥帥二橋
◎舊宗路為主要交通幹道，平日上下班時段塞車嚴重
◎當地無捷運，公車班次也較稀少，住戶須自備交通工具
學區
◎所屬學區為潭美國小、三民國中，目前都在5期外圍
◎潭美國小預計2016年遷址至內湖5期重劃區

【專家意見】美式生活商圈 市場穩健

內湖5期重劃區周邊交通便利，以大賣場採買為主，形成一個美式生活商圈。當地客群以中小企業老闆、中高階主管居多，自住換屋需求為主，平均每季買賣移轉棟數都超過50棟，算是相當穩健的市場。

【左鄰右舍】交通方便 但房價太貴了

當地交通算方便，但房價真的太貴了，政府打房效果不彰，富者恆富，用錢滾錢，一般小老百姓沒錢的還是沒錢。有朋友在德惠街購屋，但我自己在新生北路已有買1戶小套房自住，所以不會想要再買當地的房子。

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