【廣編特輯】
全球景氣復甦，加上壽險投資解禁，帶動台灣商用不動產交易氛圍，隨著國內政策逐漸走向開放市場，嗅覺敏銳的投顧機構，早已將眼光鎖定頂級A辦。專家表示，台灣豪宅交易火熱，但住宅終究屬於內需市場，外資感興趣的是投報高、價格比起豪宅相對低點的商辦，換言之，頂級A辦才是全球性的投資標的。

開放政策助益商辦市場

近期由於服貿議題引起廣泛討論，讓人不禁聯想，服貿通過是否代表台灣商辦市場將馬上進入戰國時代？對此，第一太平洋戴維斯台灣區總經理高銘頂表示，中資企業進入台灣，在短期內應該會以長租代替購買的方式經營，因此服貿通過對台灣商辦的租賃市場應該有正面影響，首先就是租金投報的增強，租金投報率提升，價格就有增長空間，因此他對商辦租金前景抱持樂觀態度，認為未來可能呈現緩步上揚走勢。

大直CBD正中心 宜華飯店APEC級會議場所

在各大商圈中，大直CBD正悄悄成形，西華大飯店董事長劉文治正不惜投入重資，在大直打造全新的APEC級會議中心。這塊位在大直重劃區大彎北段的基地，面積達七千六百多坪，遼闊工整，被觀光旅館業者視為「台北最後處女地」。全案主體是西南C棟的旅館大樓，地上1層至17層為國際觀光旅館服務設施及客房單元，18層至39層為一般旅館住宿單元即所謂「All-Suite Hotel」之長住型旅館。與之相連為高7層的國際會展中心建築，另外還有2棟樓高42層的飯店式高級住宅。當初在都審時就是以全新國際會展中心的規劃打動都審委員的心。

區域商業機能推向顛峰

打造此案的推手，劉文治是台灣五星級國際飯店先驅之一的西華大飯店（品牌名稱為台北西華飯店）的董事長，全案預計於今年9月完工，屆時國際會展中心加上國際飯店和頂級住宅的規劃，與萬豪國際飯店集團(Marriott)聯盟。預計將區域的商業機能再推向顛峰，不僅帶來了國內航空、交通、旅遊、飯店、餐飲、等相關業者的商機，也得以大幅提升區域形象。

台北時代廣場 緊鄰宜華頂級A辦規格

宜華開發案將大直商業機能再推向尖峰，目前大直區域內商辦案不多，僅有的數棟商辦建築像是長虹誠品商場只租不賣，全聯企業總部則是自用為主，顯見開發商惜售心態。

由於區域本身就是典型豪宅聚落，商業配套跟頂級住宅都已經成形，地產專家表示，時至今日，投資房地產在企業置產中已經是相當重要的一環，大直跟信義區的發展模式很相像，都是由豪宅聚落先發展，因為企業主希望在居住地有辦公的場所，因此帶動辦公需求，除此之外，大直離松山機場非常近，搭捷運兩站的距離可以到機場，是整個台北最接近機場的重劃區，對有國際移動需求的企業主非常便利。

大直核心友善辦公環境

看好大直商辦市場前景，建商在宜華開發案旁推頂級A辦案「台北時代廣場」，該案基地與宜華開發案緊鄰，結合國際旅館、會展中心，形成「CBD中城」，成為台北市最新的國際級門戶。

「台北時代廣場」專案經理蘇同福表示，大直未來的中心點可能會從美麗華轉移到宜華，就像101一樣成為區域地標，未來可以承接信義計畫區的地位。除此之外，大直是低建蔽率的親綠環境，國外近年來倡導友善辦公環境新理念，就像Google企業總部，良好的規劃才能帶進優秀的人才，在台北市這樣高密度的環境中，唯有交通便捷的大直具備這麼舒服的環境。

除了地段以外，建商也相當注重辦公空間內部的規劃細節，從挑高八米的門廳打造氣勢，頂樓也規劃出泳池，從天際線看頂樓形成一幅美麗的市景。蘇同福強調，台灣有很多A辦的公共服務空間還是很小，在設備上也還是比較舊的型態，「台北時代廣場」參考了新加坡、杜拜等國外先進規劃，提供最頂級的配備，對塑造企業品牌有絕對優勢，也可以安排商業訪客就近居住國際飯店。

台北時代廣場基本資料

基地面積：3255坪
樓層規劃：10F/B4
外觀/公設/景觀：李天鐸建築師
結構設計：SRC
投資興建：興富發建設
使用分區：娛樂區
基地位置：宜華飯店旁、樂群二路
接待會館：樂群二路、明水路口
洽詢電話：(02)2532-4288
資料提供：愛山林