雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

房市利空接二連三，預售市場房價雖仍撐住，但中古屋市場信心明顯鬆動。房仲業調查，10月以來大台北愈來愈多待售物件下修開價，其中又以公寓產品最為明顯，特別是台北市老公寓，10月較9月開價下修幅度已多達12.6%。

圖／聯合晚報提供

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市老公寓過去受惠都更題材，房價驚人上漲，不少地區甚至公寓要價比電梯住宅還要高。但隨著景氣下滑，都更也不如想像容易，擔心日後脫手有問題，許多屋主因此決定降價出售，以求落袋為安。

根據住商不動產調查，受股災影響，大台北中古屋待售物件開價自9月起即出現鬆動，10月後，由於景氣悲觀言論不斷，電子業傳出燕子明年不會來，許多房地產市場人士也紛紛提出房價即將下修說法，促使大台北屋主心態加速軟化。

分析不同類型產品降價情況，大樓產品相對緩和，和9月開價相比，北市平均開價每坪79.6萬元，較上月小幅修正0.7個百分點，新北市平均開價37.9萬元，修正約5個百分點。

公寓產品則較為明顯，新北市下修近1成，台北市公寓開價降到每坪50.2萬元，更是明顯回檔1成以上，達12.6%。數據顯示，北市公寓屋主現階段獲利了結的心態極為濃厚。

另就各區域來看，統計目前網站上「急殺特區」釋出物件數量，台北市以中山區降價物件最多，占比達13%，其次為大安區、內湖區、信義區及松山區。前5名中，有4個區都位於市中心，也是這幾年公寓行情上漲速度最快的房市區。

新北市方面，則以三重區降價物件最多，占比達1成，其他前5名分別為土城、永和、新莊及中和區。徐佳馨分析，三重受惠蘆洲線、新莊線題材以及新莊副都心的比價效應，短短時間房價急漲三成以上，屋主因此更有本錢降價求售。

特別值得注意的是土城區，當地房價近年一直平穩上漲，房價仍在相對低檔。近來降價物件增多，推測和鄰近的板橋浮洲地區將推出合宜住宅有相當關聯，浮洲合宜住宅將推出4000戶一坪19萬元的住宅，市場認為除了會吸走4000戶買家外，另外也會有4000組買家排隊等待，換言之，將使8000組潛在購屋人延緩購屋計劃，將一定程度衝擊到土城房價。