雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

大台北預售房價看跌不跌，第三季雙雙再創歷史新高。圖／聯合晚報提供

第3季7、8、9月利空頻傳，除了奢侈稅上路外，美債、歐債風暴接踵而至，並引發股災，此外兩黨拚選舉也接連拋出各式各樣壓抑房價的居住正義措施。許多民眾期待房價因此下跌，但顯然事與願違。

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，在奢侈稅、股災衝擊下，成交量雖劇減，但第3季預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，而且居然比第2季再上揚了2.3個百分點，每坪達79.3萬元。

新北市與台北市一樣，房價也是沒有下跌，第2季的平均房價為31.2萬元，第3季再上揚至33.1萬元，第3季較第2季的房價再上揚了6個百分點，與台北市一樣均創歷史新高。

進一步觀察第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區皆呈現上揚的走勢，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。

至於新北市，除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區的房價呈現小幅下修外，其他的行政區皆呈現上揚的走勢，其中又以安坑的漲幅最大，一季的漲幅達52%，主要的因素為低價的補漲、區域的比價效應，及指標建案的房價拉抬。

和今年2月政府提出奢侈稅前房價比較，當時台北市的預售屋與新成屋平均房價為74萬元一坪，奢侈稅提出後的第二季站上77.5萬元，第三季持續揚升至79.3萬元，累計從奢侈稅曝光至第3季的7個月期間，北市房價仍上揚了7個百分點。

至於新北市2月底的房價為30.6萬元一坪，第3季揚升至33.1萬元，累計奢侈稅傳出以來的7個月期間，新北市房價共上揚了8.1個百分點，較台北市多出1個百分點的漲幅。

住展雜誌研發長倪子仁分析，建商歷經金融風暴洗禮，面臨成交量縮，依舊對房市前景看好，再加上奢侈稅傳出後，房市雖一度急凍，但旋即出現回溫，雖目前再因國際經濟風暴而下滑，但建商多採延後推案因應，價格因此維持在高點。

不過雖然預售房市仍呈「價漲量縮」格局，但倪子仁認為，推案量的大幅萎縮加上今年前9個月的銷售率僅在4~4.5成，顯示當前建商開價雖高，但也面臨極大的銷售壓力。

他預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔，大部分建商將少有新案推出，一直要等到總統大選完後，政經局勢干擾的因素減少下，於明年舊曆年開始至39檔期間，才可望有新一波大量體的建案出籠。

圖／聯合晚報提供