【郭寶懃、洪安怡╱綜合報導】桃園藝文特區建設利多，豪宅首先帶漲，以豪宅建案「中悅一品」3年前1坪開價37萬元，今年9月中高樓層以47萬元賣出，已悄悄上漲2~3成，帶動周邊新屋行情，就連附近的一般預售案也都開價1坪35萬元以上，包括「昭陽縱橫」、「力璞悅」、「定泰翫寶」等等。

此區發展成熟，中正路商店密集，南平路有傳統市場，經國路則有家樂福可供採買，特區內預計還有商場「中茂新天地」出現，為中悅集團所規劃。
目前藝文特區最貴的建案為豪宅「中悅一品」，開價每坪為48萬元，據建案「中悅一品」案場人員表示，已近完銷，主要客群為台商自住客，外來客則以台北市、桃園居多。

有桃園信義區之稱

此區有桃園的信義計劃區之稱，因公園綠帶多、學校多，環境舒適，且近南桃園與南崁交流道，交通便利。台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，中正藝文特區內住宅清一色都是豪宅產品，2009年開始有第1個建案「中悅御之苑」推出，規劃126、160坪，當時成交價為每坪20多萬元，至今上漲至每坪33~37萬元。

置產族和自住各半

大師房屋桃園藝文加盟營業處總經理謝佩欣表示，因受豪宅建案「中悅一品」、「昭陽乾坤」紛紛進駐桃園藝文特區，周邊房價也悄悄上漲，「中悅一品」就有中高樓層開價47萬元賣出，如果以46萬元也難買的到。
「昭陽縱橫」開出每坪40萬元左右，專案經理林佳弘表示，坪數規劃72坪與88坪，共224戶，格局以4房為主，客群以置產族和自住各佔一半，背景以自營商與老闆居多。建案「定泰翫寶」開價每坪37萬元~52萬元，專案經理馬郡逸表示，幾乎都是桃園自住客居多。
建案「大清領御」現在每坪開價35萬元~36萬元，案場人員表示，規劃坪數44.5坪與61坪，共有78戶，格局為3房與4房，目前銷售4成多，客群背景以電子業與中小企業為主。

為首購族規劃小宅

不過因應目前的首購市場，建案坪數規劃逐漸縮小，包括「合遠京王」、「合輝鼎苑」及「力璞悅」，皆出現30多坪的小宅規劃。「力璞悅」坪數為27坪與62坪，案場人員表示，都以自住客居多，區域客佔一半，雙北市客群佔一半，都以自住客群居多。