據相關業者說法指出，上週由於股災加上馬英九推出「土地正義」政策支票，使得房市瀰漫詭異氣氛，市場看屋人氣明顯下滑。昨日房仲業發布消息則顯示，八月網路看屋點閱率，除新北市外都有增加；就有某報解讀為：『人們仍想買房，但房價太高且無下修跡象，故再也懶得出門看屋』。

兩相對照下，似乎說明現階段房市仍有潛在需求，但多被高房價逼退，加上最近又發生全球股災及政策面干擾，消費者肯定心存觀望。不過住展企研室實地訪查大台北各區建案銷售現場發現，實情並非如此單純。

如看北台灣其他各區，上月市況確有轉差：不過除新竹外，大部分區域市況下滑，是傳統鬼月『入厝不宜』之觀念使然。北市相對低價的北投、東湖八月市況也稍差，不過原因則和上述新聞解讀角度相仿，就是房價持續拉高。更『弔詭』的則是市中心一線區；同樣新案開價動輒破百萬，八月大安、中正區買氣不墜，但信義區卻是兩樣情，線上推案來人幾乎腰斬。

明明都是一線區，何以出現如此差異？就住展企研室判斷，主要是最近游走新案市場者，多為中長期置產客層，而相較於一戶兩三千萬的『低總價』產品，反而總價上億、坪數稍大的產品，更受他們青睞。況且地段更是要素，信義區目前強銷中相對低總價案，雖有近捷運站優勢，但絕對地段仍不比仁愛、信義路主幹道或巷內。在須靠相對小額投資客支撐下，股災一降臨，立即出現『反應』。

於是，北市房市近期看屋人數或有下降，但買氣下滑並不明顯，就因為有這一小群以保值置產，甚至節稅為購屋目的的消費者，支撐著(高房價)。事實上根據住展企研室側面觀察，目前北市，特別是一線地區推案，購買者約有九成以上是非自住目的，也就是廣義的投資置產行為。至於背後動機，先前已有諸多分析但肯定最關鍵、影響房價最深的，還是節稅『功能』。

台灣薪資所得者賦稅負擔全球屬一屬二，資本利得卻幾乎不用課稅；造成貧富差距最大潛在因素之不動產，更不是用實際課徵交易及持有稅。光從目前北市新推案房市消費結構，及貧富差距遠大於官方數據所顯現之現狀，就可發現及了解，不動產稅基改革(全面實價課稅)不僅勢在必行，甚至已到不可不為之地步！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw