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| 一○○年七月九日 自由時報－（以量制價 公辦住宅抑制房價） 馬政府降民怨 急推各式政策住宅 因為房價漲的速度太快，民怨跟著高漲，馬政府趕著推出各式住宅方案，希望 能夠降低房價，降低民怨，但預定釋出市場的一萬多戶公辦住宅，能否疏解民怨， 尚不可知，但政府急著透過住宅案量的釋出引導房價向下挫的意圖則十分明確。 目前政策中的住宅項目，包括有合宜住宅1000萬戶，其中，2451戶在林口A7站 ，有4300戶在板橋浮洲地區，不足的3200戶左右，可能落在淡海新市鎮，馬總統已 經在6月29日公開宣示要加速淡海新市鎮開發，「以量制價」來降低房價。 另外還有1661戶在社會住宅、550戶的現代住宅，更有尚在計劃中的青年住宅 ，這些林林總總加起來，勢必超過一萬戶。 而且整個預定釋出市場的時間約是今年底的預售案推出，銷售時間點在明年上 半年，在104年左右完工交屋。 政府這一波強力的主導動作，究竟牽引出多少變化，有待觀察。 北市市場切割 影響不大 海悅廣告總經理曾俊盛、住展雜誌研發長倪子仁指出，就區域中場來探討，政 府釋出公辦住宅，對台北市幾乎是沒有影響，但對新北市就有區域市場的影響。 幾乎所有受訪的業界人士都認為，台北市屬於高價區，房價連中古屋都要價每 坪50萬元以上，百萬元一坪的住宅比例頗高，如此高的房價，逐步脫離平價市場， 政府釋出的住宅，主要是針對收入弱勢族群，在切割市場的原則下，兩者之間沒有 交集，也不會有衝突。 但對於新北市的影響，業者觀點就各異了。 曾俊盛認為合宜住宅以量大，對區域內市場應該會有某些程度的影響，但影響 有多深？多久？都還要未來市場變化，但就區域市場分析，對新北市的部分地區如 林口、新莊、板橋、淡水等地，多少有些影響。 新北部分區域 面臨衝擊 目前最受重視的是機場捷運A7站，預定釋出價格是15萬／坪，對當區域林口、 附近的新莊房市多少有些衝擊，但總戶數只有2400戶左右，對於需求力道強的林口 而言，也容易被去化掉，且林口房價基本上還不算太高，所以短期影響之後，容易 被吸納入區域房市中。 根據林口當地房仲的調查，目前林口地區房價中古屋約只有12～15萬／坪上下 ，新成屋約是20萬元／坪上下，距離捷運站口的新成屋及預售屋更可以直衝27～30 萬／坪，所以捷運及個案品質的影響頗大。 新莊房價已經衝高，同樣在週邊，房價自然有短期的整理及比價效應，但新莊 副都心與林口A7合宜住宅的客層不同，具有一部分的分割效果。 板橋浮洲合宜住宅公告，預定興建4300戶左右，每坪限在定19.5萬／坪以下， 量頗大，價格效應，可能具有秒殺的市場潛力，不過，衝擊最大的部分應亞東醫院 一帶房價，對新板地區的影響幾乎是沒有。 業者分析，淡水的合宜住宅推案，目前尚未決定，但預期數量最驚人，對淡水 房市直接的衝擊應是存在，但現有出爐的計劃並不詳細，還要多觀察一下。 但倪子仁認為，政府的合宜住宅、現代住宅及馬總統宣示要強力開發法海新市 鎮，都面臨著交通動線不足及生活機能配套不足的問題，而兩個核心問題若無法解 決，則以量制價的想法，都屬於空談。 倪子仁表示，淡海新市鎮開發，卡著交通問題，在新北市三環三線的政策中， 淡海捷運延伸線是三環三線中最外環的一線，規劃預算從50億元跳到100億元，但 事實上，現在連錢的影子都沒有，還奢談其他，日前已經通過的環評是中正路拓寬 工程，不是捷運綠線環評，兩者差太多了，如果輕軌捷運能接到三芝，則三芝現有 一些品質優秀的個案，立即去化，價格還低於政府預售價格。 交通動線規劃 牽動房價 事實上，當地業者分析，淡水、八里、三芝地區還有不少的空屋等待去化，價 格除了少數景觀住宅之外，價格都偏低，而交通是當地房價最大的殺手，政府想要 以量制價，還是要先解決交問題，政府不必再蓋房子，也有足夠的房市交易來減弱 房價。 倪子仁也就現實的問題剖析，A7合宜住宅算是目前提前規劃中，地點最好的一 塊，有捷運線正在興建，但問題是，房子不是只有住，而包括其他食、衣、育、樂 等週邊配套，從遠雄建設開發林口地區六年時間，才有生活機能的雛型，所以還需 時間來熟化生活機能。 浮洲合宜住宅基地距離亞東醫院車行距離十分，目前還是一片工廠區，整個土 地很難整理，要開發到可讓人居的地步，還要數年以上的時間，如果捷運是連結亞 東醫院站、或是輕軌直接連結，自然就有價值，但問題是，政府要先開發住宅，開 發順序，可能直接鈍化效應。
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