【住展房屋網/台北報導】自100年初修法通過、年中正式上路以來，實價登錄實施已邁入第三個年頭；對多數購屋者及相關業者來說，這幾年透過實價登錄網站查詢相關資訊，甚至當作新聞題材，已成了再稀鬆平常不過的事。

然而綜觀這些『運用』實價登錄資訊的模式，大概仍不外乎查詢價格，或者又是哪個大咖用高價買了哪棟豪宅等等。住展企研室認為，誰誰誰用多少錢買了哪裡的豪宅或物件，通常是媒體創造新聞話題的成分居多；但對購屋人或相關從業人員來說，價格毋寧仍是極重要的資訊，此點無誤。

不過對本制度從立法到實務操作，都有深入了解及經驗的地政士全聯會榮譽理事長王進祥分析，除了價格(單價)外，外界應把更多關注焦點放在「備註欄」的內容上，因為很多隱藏、但必須知道的資訊都在裡頭。

王進祥解釋，目前官方實價登錄的格式，是輸入總價、坪數等資料，電腦程式再自動換算成單價等。但極便同一棟樓，每個物件的成交細節不盡相同，比如有些含車位，有些則無，或者所在方位、格局、樓層，甚至何時完成買賣過戶，皆會影響價格高低。而這些資訊，理論上都應該在備註欄中記載，如果直接用網站秀出的單價資訊，卻忽略備註欄內容，是有可能失真的。

但王進祥也坦承，實際上的確不是每位負責登錄的地政士或經紀人員，都會詳實在備註欄上填寫足夠可參考資訊；這一方面或許是部分從業人員素質良莠不齊，但更大原因則是當初修法階段，地政司方面堅持地政士負責登錄資訊屬法定代理，而非議定代理。

王進祥解釋，這一來真是一字之差，差之千里；因為如果明文定為法定代理，則負責登錄的地政士或仲介人員就不能收費，更嚴峻的是，如登錄錯誤，還要受罰。在這樣的情況下，地政士們當然不願作了白工還揹黑鍋，因此產生今年初地政士要求修法給予30日緩衝期，立院通過，爾後江揆覆議，導致全國各區地政士北上走上街頭的一連串發展。

所幸根據了解，目前相關修法已初步決定，地政三法(平均地權條例、地政士法、經紀業規範)修訂相關條文改為議定代理，等於把登錄義務回歸到買賣權利人本身，地政士或仲介則是受委託提供相關服務的專業人士。

王進祥認為，相關修法完成後，相關爭議應可消弭，但仍呼籲地政士應同實提升自我專業，未來協助登錄價格資訊時，備註欄內容更要詳細填寫、確實登載該物件的各特殊狀況。這才是真正的房地產市場透明化，消費者也才能獲得更值得參考的資訊。

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