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北台餘屋安全十區爆黑馬 新屋奪第一

桃園爆出黑馬，新屋奪下「餘屋量最少區」第一名。 圖／報系資料照

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住展雜誌統計北台灣近三年有一定推案規模、但餘屋量最少的「安全十區」，桃園新屋區爆黑馬勇奪第一，北市則有五區入榜，包括大安、信義、松山、南港、大同區等。

新北市有三區，其中包括三峽區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，三峽過去常被列為供給量大區，與林口、淡水、新莊合稱「林三淡新」，但數據顯示，三峽已順利去化，列入安全區。

何世昌表示，房市低迷，市場悲觀，特別是供給量大、待售餘屋多的地區，市場更持高度疑慮，但相對的，有一定供給量，卻能有效去化的區域，因買盤穩、賣壓相對較低，也成為資金安全避風港。

住展雜誌統計北台灣近三年推案個數在十個以上，新成屋、預售屋剩餘戶數最少的前十行政區，北市五個入榜最多，新北市三個，桃園、新竹各有一個行政區。

排名第一的是桃園市新屋區，統計顯示，新屋過去三年推了25個建案、406戶，現在線上餘屋僅剩85戶，平均銷售率近8成，比周邊行政區高出二成，是目前北台灣餘屋量最少的推案區。

何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，此次奪冠是榜上最大黑馬，當地推案集中在頭洲地區（含過嶺重畫區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重畫區則有大樓，客源以在地客與中壢客為主；透天總價多在1000～1800萬之間，大樓一坪15～19萬元，在桃園屬低價房市區。

排名第二到第五，分別是信義、南港、新豐與大安區。何世昌表示，北市大安、南港與信義區近三年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量較多的大安區，也僅有243戶。不過，這三區銷售中的住宅，多為中高總價產品，且業者多採「用時間換成交」，寧可慢慢磨客戶也不願讓價，很多都已銷售兩年以上。

排名第四的新豐鄉，是新竹唯一上榜的區域，新豐推案以透天厝居多，集中在福陽重畫區、忠孝重畫區與王爺壟重畫區，客源以工業區員工為主，因是自住剛性買盤，較不受景氣影響，成交相對平穩。