雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

內政部上周五公布第三波實價登錄行情，台北市萬華、北投、文山區公寓平均成交價每坪都是「3字頭」，比起房仲開價動輒喊到40萬元相比，價差2成以上；也有不少行政區大樓行情僅「4字頭」，開價與成交價落差最高達18%。

內政部公布第三波的實價登錄，這次新增「搜尋範圍均價計算」功能，民眾可以直接設條件查詢各區成交均價。經過查詢後發現，萬華、北投、文山區公寓每坪均價僅35.05萬元、37.55萬元、38.95萬元，但這三區仲介卻開價每坪44萬至47萬元，價差2成左右。

中古大樓的行情也比想像低，萬華、北投、士林、文山的中古大樓均價介於43萬至47萬元，大同、內湖區均價為52.69萬元、54.5萬元，都與市場開價落差12%至18%。

不過，大安、信義區中古大樓行情還是偏高，每坪均價分別為84.41萬元、75.07萬元，但仍比市場動輒喊到8、9字頭，便宜1成以上。

值得注意的是，不動產交易實價查詢網統計的中山區中古公寓，成交均價高達73.68萬元，比市場開價每坪65萬元還要多出13%，與市場預期不同。經過直接點閱各個成交紀錄，發現中山區有不少單價破200萬元的公寓1樓行情，應是店面用途，卻被登記在公寓項目中，因此均價才失真。

圖／聯合報提供