雲端房屋黃弟鏟:量縮但成交價卻持平未跌,所以102房價真的會修正嗎? 應該蠻有機會的,至少地段差的首先會看到跌價!
冷!今年房市交易量 估10年新低
2012/12/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

利空不斷,今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。

令市場憂心的是,儘管交易量已如此低迷,但是否已到谷底,業界看法仍呈紛歧。有人認為隨景氣趨緩,明年房市應會「價平量緩升」,但房市專家張欣民則認為,政策效應仍在持續擴大,明年交易量還可能再萎縮3~5%。

國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件,依過去經驗,一般認為40萬件是個重要關卡,低於40萬件就表示房市不是很好,若一年成交量跌破35萬件,則代表房市陷入蕭條低迷。

近20年來,房市僅有4次交易量跌破35萬件,集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件,僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件,去年奢侈稅重創房市,但全年交易量也有36.1萬件水準。

但今年,根據內政部截至10月的統計數據,全台房屋交易量僅27.1萬件。雖然11月、12月交易熱度略有回升,但包括中信房屋、住商不動產都認為,今年無論如何不可能達到35萬件水準,預估大約只有32.7萬件,勢必寫下10年新低紀錄。

中信房屋副總劉天仁分析,今年房市命運多舛,先是歷經選情緊繃的總統大選,讓1、2月交易量急凍至1.8萬件,3月好不容易轉穩,4月又遭證所稅衝擊,接著5月油電雙漲議題發酵,6月後實價登錄、揭露陸續上路,加上整體經濟數據表現不佳,房市交易量因此一路萎靡不振。

對於明年,包括房仲、代銷及建商大多持保守態度,認為交易量應會回升,但不會出現金融海嘯那樣的V型反彈。

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