飯店大戰開打 明年三鐵共構 南港可望解凍
北市南港區近來又有不少房市話題，房仲業表示，南港房市深陷低迷已一、二年，隨新一波題材陸續報到，加上南港高鐵站預計明年中啟用，交易可望逐步解凍。
南港近來房市話題包括六福集團與萬豪國際集團合作、斥資10億元打造的「六福萬怡酒店」本月15日進駐南港CITYLINK；位於經貿園區的台肥C2土地上周正式動工，將興建兩棟飯店及大型商辦。
房仲業表示，南港地區受惠捷運延伸線、南港展覽館、北部流行音樂中心、軟體園區等重大建設，房市一度火熱，但由於房價上漲過快，短短四、五年房價就漲了一倍，讓南港房市在這波房市降溫中首當其衝。
以包含店面、商辦等交易的買賣移轉棟數來說，高峰時南港一年交易量可達3200棟，但去年僅有1700多棟，不到高峰六成。今年更慘，截至11月僅1139棟，和去年同期相比又少了將近三成。
單看住宅更是淒慘，實價資料上，今年截至10月，南港地區包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，僅有374筆交易資料，平均一天不到二戶交易，在北市敬陪末座。
住商南港站前加盟店長莫宗穎分析，南港房市冷到這種地步，除大環境政策打房、不景氣因素外，多數屋主對南港房市前景充滿期待，不願輕易讓價，是買氣疲弱主因。
他表示，南港房市買氣其實早從2011年奢侈稅上路後就一路降溫，但一直到今年第二季，在房地合一議題發酵後，當地房價才有所鬆動，不過幅度也不大。
以南港車站一帶電梯大樓來說，最高成交行情一坪65到75萬元，現在降至60~70萬元，只小跌5萬元，不到一成。公寓方面，南港車站周邊最高時多以一坪55萬元上下成交，現在雖有回檔，但也要50萬元左右。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，南港屋主對房價如此有信心，堅不讓價，和南港地區這幾年重大建設、房市題材多能落實有關。
她表示，很多地區重大建設一延再延，有的甚至因為經費問題「從有變無」，南港地區雖然也有一些重大開發案如國揚大南港、南港輪胎開發案一再延宕，但這幾年包括南港展覽館、南港軟體園區、南港車站BOT案、捷運板南線延伸南港、南港展覽館站工程，中信總部大樓開發案等幾乎都如期到位。
她說，過往的經驗讓南港民眾對政府提出的南港願景，包括台北市政府提出的「台北新東區」、行政院提出的「台灣智埠中心」都有著高度信心。由於對未來充滿憧憬，因此僅管買氣差，還是寧可不賣也不願大幅讓價。
莫宗穎表示，這種情況到目前仍未改變，這一兩個月來，由於房地合一效應漸漸減弱，南港台肥新村改建案、台鐵調車場開發案、北部流行音樂中心等大型開發建設持續進行中，再加上南港車站大樓飯店、企業紛紛進駐，商圈逐漸成形，房市買氣更已有谷底回升跡象。
對於南港房市未來，當地房仲大多認為，最差的時間點已經過去，房價雖不太可能上漲，但再下跌也有限，隨高鐵通車時程接近，南港車站台鐵、捷運、高鐵三鐵正式合體，預料交易量將逐步回升。
圖／聯合晚報提供
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