理想豪宅調查 建材配備 景觀環境最動人

 

2013年10月25日                                                                 
 
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理想豪宅
相信多數人都曾想像過,一個完美的豪宅須具備哪些條件。
本期《豪宅王》揭露民眾心中的豪宅形象,
也請專家告訴您,這樣的豪宅到底「有影無」。
採訪╱潘姿羽  攝影╱陳恒芳



豪宅的廚房因應使用需求,會分為熱炒區與輕食區。 攝影組

玩味生活

【潘姿羽╱台北報導】氣派奢華的門廳、無微不至的物管服務、寬敞私密的居住空間,這些是否符合您對豪宅的想像呢?調查顯示,多數民眾認為豪宅應具質感外觀、建材頂級且有景觀優勢,而且最注重豪宅的安全及管理,來看看專家怎麼解讀民眾心目中的豪宅形象吧!



台北市信義計劃區、台中七期和高雄農十六因豪宅建案多且住戶均質,形成豪宅聚落。

豪宅神祕性和話題總能引起民眾關注,《蘋果日報》地產中心委託創市際市場研究顧問調查,結果發現「建材、配備頂級」、「具景觀優勢」和「屬於高級住宅區,周邊皆同質住宅」是民眾心目中豪宅的重要指標。


主題豪宅異軍突起

永慶房屋首席房產顧問葉國華認為,位處都會區精華地段是頂級豪宅的先決條件,其次是知名建商、設計團隊規劃,以及景觀優勢、建材配備。但若是強調景觀的主題豪宅,或有很強的建築、設計團隊,便可降低地段和建商的重要性。
葉國華舉例,台北市「帝寶」、「信義富邦」都符合上述頂級豪宅的條件。淡水區豪宅「海納川」、「天境360」,即便不是一級地段,其開闊美景仍讓不少豪宅客趨之若鶩,便屬於主題豪宅。

車位、空間規劃私密

而在「您認為社區規劃、經營應至少有那些條件才能稱作豪宅?」以及「你認為室內格局應具備那些條件,才能稱作豪宅?」兩項調查中,葉國華認為,調查結果和實際情形出入不大,但豪宅客要求更細膩,如1樓迎賓迴車道能讓貴賓來訪時備受禮遇,但地下停車場也會增設住戶專用的車道,才具有私密性。
豪宅停車位數目不只要遠超過戶數,更因豪宅客會有上班用車、休閒用車,甚至低調的代步車,最好1戶配3個以上車位。格局部分,男女主人應各自有衣帽間,且傭人房須與起居空間區隔,並有獨立出入口。
除了大器門面,休閒設施也是一大亮點。調查結果顯示,逾5成民眾認為,豪宅至少要有健身房、溫水游泳池、中庭花園、空中花園以及SPA等設施。

休閒設施需求不一

但華固建設總經理洪嘉昇認為,基地條件不同,會影響休閒設施的規劃,過往經驗顯示,功能設施使用次數不多,又耗費大量養護成本,現在豪宅多改用藝品、雕塑將社區打造成美術館氛圍,提升居住品質,再視空間大小,配置健身房、室內溫水游泳池、宴會廳等重點設施。
「現在豪宅講求人性化。」三門聯合建築師事務所主持建築師白省三表示,除了休閒設施,豪宅也很要求庭園景觀,增添社區綠意。他指出,豪宅強調安全、貼心,因此自動化設備、噪音控制、空氣水質的維持,以及安全防護都是豪宅不可或缺的要件。
愈來愈多建案僅規劃大坪數、高總價,便自稱豪宅,但民眾認為,只要「位於巷弄中」、「有機械停車位」、「周邊多舊公寓」、「基地形狀不方正」和「社區有店面」就不夠豪。不過葉國華指出,豪宅若位於青田街、瑞安街這種優質靜巷,反是加分項目,而社區店面若是精品、金融機關,也不見得扣分。
問卷交叉分析結果也顯示,雖然40歲以上填答者人數較少,但對豪宅的看法較細膩,對建商品牌、地段、單層戶數、物業管理和格局的要求也和業者觀察結果雷同。葉國華笑道:「因為有購買豪宅能力的人年齡層多半偏高,也會更注重細節和使用層面。」

 

除了主臥要有男女主人的衣帽間,部分豪宅會在玄關規劃外出衣帽間。豪宅客不僅要求建材、格局,也希望建物外觀有質感、具地標性。

 


單位:%
註:
1. 問卷皆為複選題
2. 共回收有效樣本數1185份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±2.85%。填答者年齡皆為20歲以上。
資料來源:創市際市場研究顧問

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