理想豪宅調查建材配備景觀環境最動人

2013年10月25日

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理想豪宅
相信多數人都曾想像過，一個完美的豪宅須具備哪些條件。
本期《豪宅王》揭露民眾心中的豪宅形象，
也請專家告訴您，這樣的豪宅到底「有影無」。
採訪╱潘姿羽攝影╱陳恒芳

豪宅的廚房因應使用需求，會分為熱炒區與輕食區。　攝影組

玩味生活

【潘姿羽╱台北報導】氣派奢華的門廳、無微不至的物管服務、寬敞私密的居住空間，這些是否符合您對豪宅的想像呢？調查顯示，多數民眾認為豪宅應具質感外觀、建材頂級且有景觀優勢，而且最注重豪宅的安全及管理，來看看專家怎麼解讀民眾心目中的豪宅形象吧！

台北市信義計劃區、台中七期和高雄農十六因豪宅建案多且住戶均質，形成豪宅聚落。

豪宅神祕性和話題總能引起民眾關注，《蘋果日報》地產中心委託創市際市場研究顧問調查，結果發現「建材、配備頂級」、「具景觀優勢」和「屬於高級住宅區，周邊皆同質住宅」是民眾心目中豪宅的重要指標。

主題豪宅異軍突起

永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，位處都會區精華地段是頂級豪宅的先決條件，其次是知名建商、設計團隊規劃，以及景觀優勢、建材配備。但若是強調景觀的主題豪宅，或有很強的建築、設計團隊，便可降低地段和建商的重要性。
葉國華舉例，台北市「帝寶」、「信義富邦」都符合上述頂級豪宅的條件。淡水區豪宅「海納川」、「天境360」，即便不是一級地段，其開闊美景仍讓不少豪宅客趨之若鶩，便屬於主題豪宅。

車位、空間規劃私密

而在「您認為社區規劃、經營應至少有那些條件才能稱作豪宅？」以及「你認為室內格局應具備那些條件，才能稱作豪宅？」兩項調查中，葉國華認為，調查結果和實際情形出入不大，但豪宅客要求更細膩，如1樓迎賓迴車道能讓貴賓來訪時備受禮遇，但地下停車場也會增設住戶專用的車道，才具有私密性。
豪宅停車位數目不只要遠超過戶數，更因豪宅客會有上班用車、休閒用車，甚至低調的代步車，最好1戶配3個以上車位。格局部分，男女主人應各自有衣帽間，且傭人房須與起居空間區隔，並有獨立出入口。
除了大器門面，休閒設施也是一大亮點。調查結果顯示，逾5成民眾認為，豪宅至少要有健身房、溫水游泳池、中庭花園、空中花園以及SPA等設施。

休閒設施需求不一

但華固建設總經理洪嘉昇認為，基地條件不同，會影響休閒設施的規劃，過往經驗顯示，功能設施使用次數不多，又耗費大量養護成本，現在豪宅多改用藝品、雕塑將社區打造成美術館氛圍，提升居住品質，再視空間大小，配置健身房、室內溫水游泳池、宴會廳等重點設施。
「現在豪宅講求人性化。」三門聯合建築師事務所主持建築師白省三表示，除了休閒設施，豪宅也很要求庭園景觀，增添社區綠意。他指出，豪宅強調安全、貼心，因此自動化設備、噪音控制、空氣水質的維持，以及安全防護都是豪宅不可或缺的要件。
愈來愈多建案僅規劃大坪數、高總價，便自稱豪宅，但民眾認為，只要「位於巷弄中」、「有機械停車位」、「周邊多舊公寓」、「基地形狀不方正」和「社區有店面」就不夠豪。不過葉國華指出，豪宅若位於青田街、瑞安街這種優質靜巷，反是加分項目，而社區店面若是精品、金融機關，也不見得扣分。
問卷交叉分析結果也顯示，雖然40歲以上填答者人數較少，但對豪宅的看法較細膩，對建商品牌、地段、單層戶數、物業管理和格局的要求也和業者觀察結果雷同。葉國華笑道：「因為有購買豪宅能力的人年齡層多半偏高，也會更注重細節和使用層面。」