捷運信義線 3交會夯站
捷運信義線已經到了最後通車的緊鑼密鼓階段，雙北捷運將出現3站新捷運交會站，包括中正紀念堂站、東門站及大安站，交會站因具轉乘效應，匯集大量人潮，不僅能帶來觀光財，也活絡區域發展，加上捷運信義線周邊有不少明星學校，將帶動房價更上一層樓。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱林琨凱、范厚民

封面故事

捷運信義線已進入勘驗階段，最快11月就能通車，雖僅有7站，但就有3站與其它捷運線交會，位在台北市中正區的捷運中正紀念堂站，鄰近各政府機關，治安佳，加上「華光金融電信中心」已完成徵收，預計明年正式招標，帶動房價上漲，專家預計通車後還有5~10%的漲幅空間。

捷運中紀念堂站目前已有新店線及小南門線，待年底捷運信義線通車後，將成為3線交會站點，將有「象山-北投」、原「新店-淡水」及「西門-台電大樓」等3線通行，未來無論是到西門町、信義計劃區、台北車站、南京商圈，都無須轉車。
信義房屋南門店專案經理邱麒文表示，捷運中正紀念堂站周邊機能完整，採買可至南門市場，南昌路一段小吃商家林立，眾家銀行也沿此路設服務據點，該區近台大醫院、和平醫院等，醫療資源也相當豐富。此外，周邊景點豐富，包括植物園、歷史博物館、中正紀念堂等，假日休閒選擇多。

中正國中學區熱門

永慶房屋南門店店長藍仁鴻表示，該區明星學校多，其中最熱門的是寧波東街以北、羅斯福路以東、愛國東路以西，為中正國中及台北市立大學附設實驗國民小學（原教大附小）的重疊學區，及寧波東街以南、羅斯福路以東至杭州南路中正國中學區。
由於明星學校加持，兩區房價較高，屋齡35年公寓、每坪80~85萬元，2~3房20坪公寓總價約2000萬元，屋齡20~25年大樓每坪90~95萬元，30坪大樓總價3100~3300萬元，林森南路地下道的區域因易受車輛噪音干擾，房價約便宜1成。

都更推案漲幅可期

為了設籍而購屋的家長可選擇羅斯福路一段屋齡新、總價較低的套房；屋齡6年、10~12坪，總價1100~1300萬元，單價每坪105~112萬元，相對較高。藍仁鴻表示，信義線通車後預計還有5~10%漲幅，但該區釋出物件少，民眾得花點耐心尋找。
另外，該區的「華光金融電信中心」計劃案已完成徵收，預計明年6月招標，位於杭州南路一段以東、信義路二段以南、金山南路二段以西，及和平東路一段以北。該區也有不少都更計劃，包括羅斯福路一段、福州街口的「元利」都更案，南昌路二段「江陵都」都更案等，房市漲幅可期。

捷運信義線小檔案

路線長度：7.9公里
預計通車日：2013年11月
總計站點：共7站
起訖站：中正紀念堂站、象山站
通車後營運模式：未來將與捷運淡水線直通，採取「象山-北投」的營運模式
捷運交會線
．捷運中正紀念堂站：新店線、小南門線
．捷運東門站：中和新蘆線
．捷運大安站：文湖線
資料來源：《蘋果》採訪整理