【鄒雯涵╱台北報導】台北市內湖5期重劃區採住商分離規劃，為封閉型純住區，由於具捷運民生線、南北線雙捷運話題，房價近3年漲幅約5成，但也因建設時程延宕，發展趨緩；該區早期多總價億元豪宅，近年逐漸朝50~65坪中坪數規劃，開價每坪95~100萬元，總價降至4000~5000萬元，以低總價吸引換屋群。

內湖5期重劃區東至成功路二段、北臨行善路及中山高速公路、南至南京東路六段、西臨舊宗路一段，位處交通樞紐，車程5分鐘可達中山高速公路，經環東大道往北可抵台北車站和信義商圈，南可至南港軟體園區，沿堤頂大道可至內湖科技園區，前往松山機場則可經民權大橋，而成美橋可抵台北小巨蛋。
該區總面積約40公頃，2006年開發完成，目前開發約7成，重劃區西南側規劃住宅區和住商混合區，東北側為辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等。住宅區和住商混合區中間以1.2萬坪明美綠帶公園區隔，採住商分離。純住宅區僅在行善路沿線可設置店面，新富街、新豐街則為零店面區域，維持居住品質。

屬於低密度住宅區

「三十三樂」專案經理魯雲翔表示，該區屬於低密度住宅，建蔽率僅35％，而高綠覆率規劃使民眾有更多散步、休閒等空間。採買則倚賴舊宗路量販店群，有多樣的異國餐廳，學區則以潭美國小、三民國中為主，而潭美國小預計於2015年遷校至舊宗路一段預定地，未來就學更便利。

遠雄土地存量最多

該區由於內湖瑞光路聚集多家電視台，與5期重劃區相距僅約10分鐘車程，加上預計2014年動工的「台北影視產業園區」預定地也在該區，成為藝人居住首選，如曾國城、徐乃麟、趙又廷等人，皆在該區置產。
該區早期多大坪數80~100坪、總價破億豪宅，純住宅規劃吸引華僑、旅外歸國人士等族群，渴望發展為第2個信義計劃區，如「長虹虹璽」規劃85~118坪，每坪均價94萬元，及「御東方」規劃86坪，開價每坪81~117萬元。
為吸引換屋族群、中高階主管等，近期出現多個中坪數、低總價個案，如「三名園」規劃53~62坪等，每坪開價90~100萬元，「三十三樂」規劃68坪，每坪開價95萬元，總價落在4000~5000萬元，降低入住門檻。「三名園」協理潘長俊表示，遠雄建設在該區土地存量最多，尚有6塊土地，未來將陸續推出新案。
信義房屋內湖五期店店長董柏廷指出，該區雖然預計有不少大型建設，現況稍嫌停滯，捷運汐止線預計2015年動工，於2021年完工，捷運南北線興建時程未定。

商辦當住宅遭開罰

值得留意的是，明美公園以東的工商混合區、辦公服務區，依台北市建管處《都市計劃法》，建物應為商辦或工業用，不得做住宅，否則依法罰6~30萬元，甚至斷水電，受罰對象包括起造人及居住者，但卻有多棟建物疑作住宅出售，甚至遭建管處開罰，民眾購屋前須注意。

內湖5期重劃區推案記事簿內湖5期重劃區近5年平均房價走勢

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【里長開講】看好房價成長力

5期重劃區雖屬於封閉型的住宅區，但近幾年不僅帶動周邊房價成長，也使洲美里居住人口總數從5000人增加至7000人，目前仍持續成長。重劃區的發展對內湖是很大的正向推力，不僅使商業圈活絡、公車路線及班次增多，也已有國小、高中預定地的規劃，因此房價後續成長是可期的。

【左鄰右舍】期待舊社區都更

從小就住在這區，這邊交通很便利，到市區或其他地方距離都不遠。居住環境單純，鄰里間有濃厚的人情味，治安也很好。5期重劃區對洲美里有正面的幫助，除了帶動房價上漲外，也期待未來舊社區能納入都更計劃，讓居民有更好的生活環境。

【專家開講】建設到位將補漲

內湖5期重劃區正好位於內湖科學園區、信義計劃區及南港軟體園區等3個科技園區中心，區位優勢帶動發展，「三陽工業內湖企業總部區」預計年底完工，「台北影視產業園區」預計2014年動工，各大建設到位後，將帶動該區房市補漲。

內湖5期重劃區小檔案

★範圍
位於台北市內湖區行善路及中山高速公路以南、成功路二段以西、南京東路六段以北、舊宗路一段以東所圍地區
★面積
面積40.2公頃；公共設施佔15.4公頃；提供可建築用地24.8公頃
★開發計劃
透過都市生態規劃，以「生態、網路、安全」示範性社區為目標，提升該區環境品質與生活條件；利用該區產業環境及優越之區位條件劃設特定專用區，帶動區域發展；並整合內湖區之工業發展，與南港經貿園區產連結，提升整體工商發展
★聯絡交通
環東大道、堤頂大道、中山高速公路；聯外橋梁有民權大橋、成美橋、麥帥二橋等
★所屬里別
洲美里、石潭里
★環境
區內有1.2萬坪明美綠帶公園環繞，鄰近基隆河彩虹河濱公園
★學區
國小：潭美國小
國中：三民國中
資料來源：《蘋果》採訪整理