雲端房屋黃弟鏟:可惜的是天母沒有捷運,目前依賴高島屋,三越,SOGO,3大百貨公司撐利多,還有日僑,美僑學校有很多外國人居住,長期看來房價是穩定中求發展.

天母一莊奪冠天母御莊國泰天母仰哲入戰局

2013年04月26日

實價登錄天母豪宅點名
充滿異國風情的台北市天母地區，隨處可見綠地公園，走在此處，讓人自然地放慢腳步。
大隱於市的豪宅聚落，盡享陽光、空氣、大樹與鳥鳴，房價當然奢華高檔。
採訪╱連珠君攝影╱范厚民

磺溪兩岸規劃休閒步道，吸引民眾散步、運動，沿岸聚集不少豪宅。范厚民攝

綠地廣闊

【連珠君╱台北報導】陽明山下的天母地區，因早期美軍駐守，形成別具特色的國際人士生活圈，更擁有全台北市綠地密度最高的優點，向來屬高價名宅聚落。截至4月公佈的實價登錄資料，「天母一莊」以1億4480萬元成為區內最高總價，扣除車位後，每坪134萬元。

天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、使館特區、忠誠路、天母西路50巷等路段。目前實價登錄最高價社區「天母一莊」，位於中山北路141巷內，總價達1億4480萬元。緊鄰「天母一莊」興建中的「天母御莊」，則是專家眼中可名列該區「前3貴」的豪宅，預估每坪有150萬元的市場實力。

商圈沒落住宅加分

實價登錄次高價格為「富邦777」，該社區直接以位於中山北路七段77號的門牌命名，總價1億1250萬元，扣除車位後每坪109萬元。此外，「璞園花見」、「溪雅圖」每坪房價也皆站上百萬元。「國揚天母」雖然單價93萬元不及百萬，但因大坪數123.37坪，每戶達1億4038萬元，總價僅次於「天母一莊」。
市場指名度極高的「國泰天母」及「仰哲」2豪宅，分別位於中山北路七段和忠誠路，雖尚無實價登錄資料，市場推估也有每坪150萬元的身價。住商不動產天母西路加盟店副理謝傑兆表示，中山北路七段為正天母豪宅區，周邊巷道整齊，且住宅寧靜。雖說天母西路商圈因外國客移轉而沒落，但對於住宅區來說卻是好事，可少了喧囂，多了寧靜。

華固新案價成指標

忠誠路沿線中央分隔島種植上千棵欒樹，形成蓊鬱的林蔭大道，該路段距捷運芝山站較近，周邊又有SOGO百貨、新光三越及大葉高島屋等百貨商場，成為高指名度的豪宅區。新落成的豪宅社區「天映月」，出現多達6筆的成交資訊，總價皆為8755萬元；據悉該案預售時有香港投資公司大量購買再轉售，雖然轉售成交價為1億1千萬到1億2千萬元，但因是合約轉手，登錄價格仍為當時預售價。
由上市公司華固建設於3年前以70.28億元高價奪標的聖道兒童之家土地，尚未開發即被譽為「天母地王」，該地去年底屆滿「台北好好看」綠美化時程，現在申請建照中，被視為刷新天母高價的指標。華固總經理洪嘉昇表示，該案預計今年5月可取得建照，今年第4季或明年第1季可望推出，將規劃單一戶175坪，創天母單一戶數最大坪數，總戶數也僅70戶。
對於撐高區域新高房價的敏感問題，洪嘉昇指出，該案推出尚需近1年的時間，開價須視市場狀況，不致於開出市場揣測1坪200萬元的價格。