雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

北市套房近來又升溫，吸引不少民眾打算購買自住或投資，房仲業提醒，北市套房普遍有「三高」問題，購屋之前，應先詳細了解並計算清楚財務能力後再出手。

北市套房的第一高是「高自備」。台灣房屋智庫研究員洪珮君表示，目前北市套房除了部份捷運共構產品，銀行房貸還願意給到7成外，其他的大多只有6成，有些坪數12坪以下、距離捷運比較遠一點的套房，甚至只能貸到5成。

洪珮君建議想買套房的民眾，自備款最好準備5成以上，以市區套房來說，至少手上要4、500萬元才夠，北投、文山、內湖等郊區可少一點，但也要3、400萬元。

第二高是「高單價」。洪珮君表示，套房因總價門檻較低，對年輕族群很具吸引力，但其實很多套房將總價除坪數，算出來的每坪單價往往會比區域行情高出一大截。

譬如信義區忠孝東路5段沿線的電梯住宅，成交價多在7、80萬元一坪，但很多套房產品都喊到120萬元以上，有的屋主甚至開到170萬元，民眾購屋之前一定要把總價換算成單價，上網看看周邊一般住宅行情如何再做決定。

第三高為「高公設比」。套房因隔間多、走道多，普遍都有高公設比問題，一般來說多從30%起跳，有些大樓因規劃多元公設，甚至超過40%，如果要購買這種房子，除了在比較單價時要一併計算，另外也得多看屋幾次，看看室內實際坪數是否能夠忍受，即便是打算出租投資，也不宜太小，因為如果自己不能忍受，房客也會很難找。