【葉思含、張琬聆╱綜合報導】學生套房出租市場因有穩定客源與租金收入，一向受到投資客喜愛，近期淡江大學周邊推出2個學生套房成屋案，其中有建案打出找現成包租公、報酬率5%口號，推出4個月即售9成；亦有業者看好此波投資熱，將於第4季標售整棟學生租賃產品。

在打房限貸政策下，具報酬率產品漸受投資客青睞，淡江大學旁的建案「淡江大富翁」規劃18~42坪，每坪開價24萬元，每戶都已隔為2~4間套房，現場專案經理戴文韜表示，因全棟已滿租，月租金可收8500~10000元，民眾購買後等於當現成包租公，2年保證報酬率5%，開案4個月已售9成。
戴文韜指出，淡江大學周邊套房競爭力強，因此「淡江大富翁」規劃電影放映室、多功能會議室等休閒設施，管委會每周皆舉辦健身、防身術、瑜伽、彩妝等課程吸引學生租屋。

 

第4季標售全棟

新案「山水苑」則規劃20~73坪，每戶已隔好2~8間套房，但須由房東自行尋找租客，不過若每間套房多加10萬元，建設公司即提供電視、冰箱、冷氣、床頭櫃及衣櫥等代購服務，現場專案經理鄭建勇表示，因未規劃休閒設施、公設比僅25.86%，減輕投資房東負擔，月租金約7500~9000元。
不只建案搶推，由龍巖持有位淡江大學後門的「淡大HI CITY」複合學舍，規劃3棟建物、共784間套房，龍巖表示，滿租時可坐收年租金7200萬元，預計將於第4季公開標售全棟。商仲業者預估，可能市價約在18~20億元。
除淡江大學的學生套房市場蓬勃外，侑信開發近年則在台中亞洲大學旁推出「凱格鹿」套房案，目前推出的第7期預售案規劃1戶擁2套房，專案經理鄭仁祥表示，該區月租金約6000元，報酬率4~5%，收益穩定，目前已銷售3成。

高雄透天厝居多

有別於中、北部的大樓產品，高雄的學生套房建案則多為透天產品，如輔英科技大學附近的「存菁」共20戶透天住宅，每戶隔5個套房，總價2588萬元，目前僅剩1戶。高雄餐旅大學旁則有「國際青年學苑」，為4戶透天住宅，每戶隔出23間套房，但因總價高達3688萬元，5月開賣至今僅售出1棟。