【張菱育╱台北報導】都會人口密集度高，不少買方轉往重劃區買屋，業者分析全台各都會區重劃區中，近期推案量大的新北市五股洲子洋、進行整地工程的桃園中路計劃區，可望成為未來新興潛力豪宅區；另高雄市農16重劃區內，2~3房的小坪數產品，投資報酬率高達3.6%，則受到重視收租效益的置產客青睞。

據全國不動產企研室統計各地區新興重劃區周邊預售、新成屋行情，新北市洲子洋重劃區內的芳洲九路預售大樓，每坪成交約35~40萬元，芳洲一路、芳洲三路的預售屋，每坪約35~36萬元。

自住及投資各半

中信房屋五股成泰加盟店長林偉龍指出，現在洲子洋重劃區皆是預售產品，最快「未來之都NO.1」將於10月底交屋，此區自住、投資客各佔5成，其中北市客就佔6成，又以2、3房產品最受歡迎，總價1100~1600萬元，若出租2房每月可租1.1~1.2萬元，3房則為1.5萬元左右。

豪宅區台商居多

台中七期重劃區的新成屋每坪36~48萬元，全國不動產七期宜家加盟店協理黃心瑜表示，台中七期主力坪數為100~180坪，新成屋每坪成交約42~48萬元，而市政南一路為別墅區，以45坪的物件為例，成交均價約4200~4380萬元，惠文路也為新興豪宅區，新成屋每坪約36~42萬元，買方以台商居多。
高雄市農16重劃區，新成屋每坪為18~45萬元不等。住商不動產北高雄龍勝加盟店副協理傅志祥說，興富發建設、宏泰人壽「華人匯」成交價約20~40萬元，皇苑「世紀館」正在潛銷期，每坪3字頭，主力坪數為100坪產品，而公教人員則偏好2~3房的小坪數產品，並重視收租效益，月租1.5~1.8萬元，投資報酬率約3.6%，投資客約佔5成。

農地地價翻8.2倍

目前正進行整地工程的桃園中路計劃區，位於南崁、內壢、桃園市3地中心，加上腹地廣大，有足夠素地設綠地、寬闊道路，近3年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約70萬元。
全國不動產桃園中正加盟店長林祖熙說，中路計劃區正在區段徵收中，土地買賣案件多，不少建商早已卡好位，並以個人名義買地。