黃弟鏟:內湖港墘站有文心建設的共構案,案名為移動光城,有1,2,3房三種產品可選,但到要102年底奢侈稅才到期.
捷運共構宅發燒 永春「E.A.T」近一年漲幅17.58%最為驚人
2012-05-07
近來油價飛漲，為節省交通成本，選擇搭乘大眾捷運成為不二法門。因此，捷運宅成為具有保值及投資的優勢，而捷運共構宅因有「出站即到家」的特點，相較於捷運宅更受歡迎。有鑑於此，台灣房屋智庫調查近一年來，大台北熱門捷運共構宅的漲幅，以永春站的「E.A.T」漲幅17.58%最為驚人。此外，今年捷運局預計標售的南京三民站「藏富」、木柵站「信義18」、南勢角站「南方之星」也都分別有4%~8%的漲幅。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買房不變的法則之一，跟著捷運走就對了!今年年初房市前景未明，先嗇宮捷運共構宅，創下史上最多人投標紀錄，就是因為捷運共構宅有先天的交通優勢、屋齡相當新穎，未來若周邊發展純熟商圈，更提振房價的上揚。
以永春站「E.A.T」共構宅為例，劉志雄分析，因鄰近熱鬧的信義區，生活機能優越，且屋齡年輕(約6年多)，格局都是小坪數及挑高四米五的規劃，加上產品總價低，成為「E.A.T」房價大漲的推升動力。此外，因交通便利加上周全管理，深受許多商務人士或是年收入高的小家庭及單身貴族喜愛，去年成交價格每坪約80~85萬，現在行情已達每坪80~114萬，一年漲幅就高達17.58%，甚至位居近幾年共構宅漲幅之冠。
受捷運線分流，預計下半年通車的信義線東門站，將連結中和線與新蘆線，讓東門站的共構宅「京華苑」，近一年漲幅15%。劉志雄表示，除雙捷運優勢，因該案位在信義路二段上，更有黃金門牌加持，加上鄰近永康商圈、明星學區(金華國中、金華國小)，推動該案每坪售價較去年成長15%。而松江南京站的「新東京宅」因位於南京東路、松江路的金融商圈中心，吸引許多金融商務人士承租，一年漲幅也有12.5%。
另外，今年捷運局預計標售的捷運共構宅有，南京三民站「藏富」、木柵站「信義18」及南勢角站「南方之星」，劉志雄分析，在歷經去年奢侈稅及歐債風暴等利空影響，先嗇宮捷運共構宅也都能締造搶購旋風，顯見大家對於捷運共構宅的未來增值空間是相當看好的。其中「藏富」，捷運局共有住宅7戶，預定於今年7月辦理公開標售；「信義18」，捷運局有16戶，坪數約25~72坪，預定於今年下半年公開標售；而「南方之星」，捷運局共有532戶，包括住宅378戶、店鋪10戶、一般事務所144戶，預定於今年底公開標售，這三個大案經建商出售後，近1年的漲幅，也有4%~8%的成長，預計未來捷運局釋出，勢必颳起一陣搶購的熱潮。
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