【鄭婷方/台北報導】對於雙北地區的民眾來說，住家鄰近捷運，是便利的交通利多。基地位台北市內湖區成功路四段180號的預售案「雙湖匯」，原址為德安百貨，佔地達1252坪，緊鄰捷運內湖站，外觀4面皆為石材建造，規劃63、75坪的3~4房產品，每坪均價120萬元，63坪不含車位最低總價6700萬元，適合換屋族。

該案基地面積大，規劃A、B棟大樓，2棟對稱，單層皆為4戶，配3部電梯，標準層為5~28樓，29樓為4戶115坪產品。

廚房採一字形設計，清潔便利。餐廳位置緊鄰廚房，動線流暢。主臥與主臥衛浴空間寬敞，還有空間規劃衣物收納。

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建案採毛胚交屋

休閒設施有1樓挑高6米的大廳，還有3樓的整層休閒設施，有廚藝教室、圖書館、琴房、電影&表演廳、KTV、棋藝室、健身房、交誼區、吧台區、宴會廳，頂樓則有游泳池、空中花園，種類多元。
專案經理洪培麟表示，該案為毛胚交屋，採用新日鐵雙制震系統，1~29樓共258支制震系統，由於地目為市場用地，1~2樓將規劃為千坪超級市場，目前購買族群大多是50歲以上的自營商，在地客佔5成。
該案周邊生活機能好，成功路四段店家林立，也有湖光市場，購買需求無虞，除了緊鄰捷運內湖站，基地前方也有公車站，大眾運輸機能發達。

雙湖匯優缺點比較

★價位
優點：管理費100元/坪/月，開價合理
缺點：每坪均價120萬元，略高於區域行情
★環境
優點：成功路四段店家林立，生活機能良好
缺點：成功路四段車流量大，較易有車輛噪音
★交通
優點：緊鄰捷運內湖站，基地前方有公車站牌
缺點：成功路四段上下班時段易塞車
★規劃
優點：採中空樓板，單層四戶 ，出入相對單純
缺點：非零店面純住宅社區
★學區
優點：步行4~5分鐘可達碧湖、康寧國小，步行10分鐘達內湖國中
缺點：非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1252坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓樓高4.8米，3樓樓高4米，4~29樓樓高3.26米
完工日：預計2017年完工
建材配備：新日鐵雙制震、外觀4面皆石材、中空樓板、採毛胚交屋

基本資料

單價：每坪均價120萬元
坪數：63、75、115坪
戶數：204戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上29樓、地下6樓
停車位售價：平面車位320萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜35′37.5〞
緯度：25゜05′0〞
洽詢電話：(02)2791-8899

【蘋果推薦】A5B5高樓戶採光佳

該案臨捷運高架，推薦高樓層的B5、A5，雙面採光，通風佳，較不推薦6樓以下、臨成功路戶別，較易受捷運及車流噪音影響。

【專家意見】開價高於區域行情

該案地段佳，緊鄰捷運內湖站，交通與採買機能皆十分良好，但開價略高，另外，由於周邊有捷運高架道路與鄰棟大樓，中高樓層的的住戶視野較不易受遮蔽。