【倪浩倫╱宜蘭報導】宜蘭縣五結鄉擁有許多知名觀光景點，包括傳統藝術中心、冬山河親水公園，區域內以五結鄉公所生活圈最熱鬧，行政中心和商家聚集。觀光效益加上房價基期低，2012年至今房價漲幅近3成，600萬元可入手地坪約30坪、建坪約50坪的中古透天。

宜蘭是漢人在清朝拓墾時，少數使用「結首制」的地區，五結是該地拓墾完成後，由5個結首（佃戶的首領）獲得之地，故稱五結。五結鄉公所生活圈是當地最繁榮的地方，五結路二段商家林立，還有衛生所、農會和圖書館。車程5分鐘可上羅東交流道，羅東車站有自強號停靠，後站設有首都、葛瑪蘭客運站牌，南來北往便利。

紙廠周邊 規劃文創區

五結鄉有全年無休的國立傳統藝術中心、冬山河親水公園的暑假國際童玩節。知名鐵人3項（游泳、自行車、跑步）場地也從梅花湖轉至冬山河。中信房屋五結中正加盟店房產顧問陳羽筑表示，冬山河鐵人3項運動中心已在興建，有望以運動中心型態供民眾使用。中興路、中正路的中興紙廠周邊，將規劃文創藝術園區，加強區域軟實力。
五結的農地過去6年從1坪1萬元漲至1坪3萬元，許多廠商看準該區觀光人潮，紛紛購地欲打造觀光工廠。陳羽筑說，當地居民多因屋齡老舊才會有換屋需求，中古屋釋出案件少，「新成屋漲幅明顯，2012年至今，總價從600~800萬元漲至800~900萬元，新透天地坪較小，多落在30坪上下。中古透天地坪較大，約40~50坪，總價600萬元起。」

透天推案 800~00萬元

目前在五結銷售的新建案幾為透天。「征泰富城」位大吉二路，開價798~898萬元。專案經理黃素悅說，五結以鄉公所為重心，採買、學區等機能齊全，且距羅東市區和交流道5~7分鐘，生活便利。
「青田硯」位五結路一段，規劃16戶的綠建築連棟透天。專案經理游淑妙說，「有多數公務人員的居住需求支撐當地房價，下半年新建案開價每戶可望站穩900萬元。」

蘋果提醒你

★環境
◎生活圈內有喜互惠超市、全聯福利中心，五結路二段有傳統市場
◎近冬山河親水公園、新水自行車道、傳統藝術中心，提供休閒機能
◎鄉公所旁有農會和圖書館，民眾洽公便利
◎區域內建築屋齡新、舊差異大
◎開發較早，街景較不整齊
★交通
◎車程距國道5號羅東交流道約5分鐘，羅東火車站6分鐘，羅東火車站為自強號停靠大站
◎羅東後火車站有首都、葛瑪蘭客運，往返台北方便
◎區內公車較少
◎市區停車位較少，路邊臨停情形嚴重
★學區
◎國小學區有五結國小、孝威國小，孝威國小距鄉公所步行逾20分鐘
◎國中學區有五結國中
◎國民中路有宜蘭特殊教育學校

【報你吃】正好鮮肉湯包

電話：0955-377707
營業時間：
平日 06：30~14：00
六日、國定假日
06：30~16：00(周二休)

鮮肉小籠包
70元/份酸辣湯
25元/份

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「正好鮮肉湯包」開在喜互惠超市對面，店內小籠包均是客戶點餐後，老闆立刻現包現蒸，麵皮厚度適中且帶有嚼勁，有效把湯汁和豬肉內餡鎖住，咬下後香味四溢，令人一顆接一顆停不下手。

青田硯

總價：738~858萬元
坪數：地坪33坪、建坪59~64坪
戶數：16戶 電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上3.5樓
停車位：1樓、側院停車，可停1~2輛車
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：經度：121゜48′56.7〞
緯度：24゜01′33.4〞
洽詢電話：(03)960-3655

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：552坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.6~3.7米、2樓以上3.2米
完工日：2014年5月
建材配備：林內牌廚具、德瑞克Derek衛浴、通風百葉扇、60×60公分拋光石英磚
資料來源：三草一木開發建設

征泰富城

總價：798~898萬元
坪數：地坪31~37坪、建坪58~68坪
戶數：14戶 電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上3~3.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜48′01.9〞
緯度：24゜41′28.3〞
洽詢電話：(03)960-1068

社區機能

管理方式：24小時門禁管理
預估管理費：無
基地面積：470坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓4米、2樓以上3.2米
完工日：2014年11月交屋
建材配備：HCG和成牌衛浴、免治馬桶、豪山牌廚具、人造石檯面、80×80公分拋光石英磚
資料來源：征泰建設

吉品貴筑

總價：858~1188萬元
坪數：地坪30~75坪、建坪48~60坪
戶數：13戶 電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜46′52〞
緯度：24゜41′06〞
洽詢電話 (03)950-5825

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：420坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.2米、2樓以上3.1米
完工日：2014年7月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、Villeroy&Boch龍頭、和成牌衛浴、人造石檯面、喜特麗殺菌烘碗機、久保田雙口瓦斯爐及隱藏式排油煙機、緩衝五金拉籃
資料來源：吉品建設

晏京帝寶

總價：890萬元
坪數：46坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：13樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜46′12.8〞
緯度：24゜41′27.9〞
洽詢電話：(03)957-3355

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：250戶
坪數範圍：46~48坪
資料來源：中信房屋五結中正加盟店

【專家意見】天氣潮溼選日照屋

五結近3年來新成屋漲幅較中古屋明顯，原因是當地老一輩人對房價認知不深，常以極低的價格求售，造成實價登錄網上有差距。宜蘭天氣潮溼，若用木材裝潢，宜用實木地板，並以太陽可照進屋內的房子為佳。

【左鄰右舍】環境單純富人情味

五結鄉環境單純，無複雜行業，鄰居都互相熟悉，是相當具有人情味的鄉鎮。因為媒體的報導，讓傳統藝術中心和冬山河親水公園成為觀光旅遊景點，加上雪隧通車，假日吸引許多人潮，對當地商機有正面助益。