一橋之隔 卡俗好宅
雙北地區日趨完善的交通帶來便捷生活，這一大優勢也使房價水漲船高，讓不少人轉向外環居住，用時間換取房價，你，想住一橋之隔的好宅嗎？本期《好屋王》帶你選屋去！採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱

封面故事

台北市對外橋樑多，往往一橋之隔，過個橋到新北市，房價就有明顯差異，舉例來說，新北市永和區的永和國中周邊，緊鄰福和橋、永福橋，能快速通往公館商圈，專家表示，該區屬文教區，有良好的機能，離捷運站雖遠，但房價較公館商圈便宜約5成，總價千萬元可以買到約25坪的公寓。

永和國中周邊發展早，屋齡30年以上的舊公寓產品為主，信義房屋永和福和店經理林仁傑表示，該區的學校眾多，除了永和國中，還有福和國中、永和國小等，皆屬於明星學校，購屋和租屋都有穩定需求。

台北市公館商圈鄰近台灣大學，學生與觀光人潮眾多。永和國中位於國中路111號，提供就學機能。台北市汀州路三段商家林立，滿足外食採買需求。

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中古大樓每坪40萬起

相較於隸屬台北市大安區與中正區的公館商圈，房價大多7字頭起跳，林仁傑指出，永和國中周邊大樓，屋齡5~30年皆有，每坪行情40~50萬元，若是環河東路的社區，有河景的戶別每坪達50~55萬元，無景觀則40~45萬元，價差約10萬元。
該區採買方便，鄰近的竹林路、國中路、永亨路有傳統市場，福和路也有頂好超市，台灣房屋永和樂華特許加盟店店長蘇在煦指出，至於大眾運輸機能，竹林路、中正路、福和路等有公車行經，不過捷運站距離較遠，捷運頂溪站步行約25分鐘，捷運永安市場站步行也至少20分鐘，公車接駁較便利，但通往台北市騎車開車都很方便，福和橋可銜接基隆路高架道路，通往北市信義區。

公寓套房月租6千元起

但因為舊公寓居多，早期公寓無規劃停車場，蘇在煦指出，永和國中附近不好停車，此外，永和地區近年來有3分之1的外來移入人口，其中以北市來的客群佔大宗，但租屋族也不少，除了上班族，像是台灣大學與台灣科技大學的學生，也會來租屋，公寓套房月租金6000~7000元。
蘇在煦補充，永和鄰近台北市，生活機能也不錯，中古物件釋出量穩定，房價呈現緩漲，以總價千萬元的公寓和不含車位總價約1500萬元的2~小3房中古大樓最熱銷，但公寓因為使用坪數相對較大，屋主大多開價每坪40萬元以上，而成交價每坪約在35萬元。

台北市公館商圈vs.新北市永和國中周邊永和國中周邊近3年房價走勢

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