工商時報【記者方明╱台北報導】

伴隨10年來國內房價一路上漲，房仲業者調查，台北市10大精華區國宅身價鍍金，近10年漲幅高達1.5~3倍之多，其中，超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭；不過儘管國宅身價已不可同日而語，但與同區域房價相比，國宅房價仍屬「高貴不貴」，還是市場上的搶手貨。

台北市絕大多數的國宅社區多半地處精華，信義房屋根據實價登錄資料統計，北市10大國宅，以大安區的成功國宅、正義國宅、大安國宅，信義區的富台國宅、忠駝國宅，以及中山區的興安國宅，房價「含金量」最高，每坪單價都看到「7」字頭。

若以近10年房價漲幅來看，10大國宅平均漲幅高達1.5~3倍不等。其中，位於內湖成功路五段的大湖國宅，2003年每坪單價只有12~14萬，但到了2013年每坪單價來到50~60萬元，10年來房價足足漲幅逾3倍之多，居北市國宅漲幅之冠。

而含金量最高的成功國宅、正義國宅、大安國宅，每坪單價也從10年前的20~25萬元，漲到目前的70~80萬元，房價漲幅也超過2倍。

不過10大國宅雖房價已水漲船高，但比起周邊住宅大樓每坪仍有5~10萬不等的價差，在同區域內，國宅價格仍屬「高貴不貴」。

信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示，以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例，該國宅面對大湖公園，再加上有捷運之便，目前每坪單價50~60萬，總價在2,000~2,800萬不等，與週遭嶄新的華廈大樓相比，每坪單價相差近1倍，指名度雖高但少有物件釋出，十分搶手。

信義房屋大安成功店店長郭禮偉則指出，鄰近捷運科技大樓站的成功國宅，坐擁遠企和敦南商圈，近年周邊推出不少豪宅新案，成交價上看每坪200萬，中古大樓單價約90~120萬左右，在比價效應下，擁有電梯及停車位的成功國宅，顯得價廉物美。

信義房屋公關專案經理洪琬琪分析，北市10大國宅因地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段，成為民眾進駐精華區的搶手貨，一旦有物件釋出，只要開價沒有超出行情太多，通常1周內便可成交。