雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／聯合報提供

颱風天狂風暴雨，山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析，雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上，但不少山坡地住宅屬丙種建築用地，容積率較低，且颱風天較易出現土石流危機，銀行放貸額度較低，都是購屋人需注意的地方。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」，頗受歡迎，台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。

新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。

她表示，雖然山坡住宅熱銷，但颱風來了以後，山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗，房價也較容易面對挑戰。

舉例來說，1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞，成為熱銷產品，房價更曾上看3字頭；1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，又逢汐止淹水，房價跌到只剩個位數字，直到近幾年房價才又回升。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地，容積率較低，且坡度達30%以上就不可開發，銀行貸款比一般住宅低1至2成，購屋壓力較大。

他表示，想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外，最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況，最好可以等這次颱風離開後，直接勘查現場土石情形，最好選擇知名有品牌的建商，施工與安全性較佳。

徐佳馨分析，勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形，坡度緩，且避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑，這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

她表示，除了建物本身以外，最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題，最好選擇具有管理的社區，無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。