雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

套房投資 南北兩樣情

2014-07-12 聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房價來到高點，投資人紛往中南部移動，房仲業表示，很多投資人認為套房總價低，比較容易拉高單價賺價差，其實這是台北情況，官方實價顯示，過了台中，套房就不是那麼吃香，行情大多低於透天及一般電梯三房。

台灣房屋智庫統計實價資料，今年上半年六大都會區、屋齡10到20年之間的各類住宅產品行情，發現雙北市套房單價確實比一般電梯住宅、華廈、透天以及公寓來得高。

六大都會區今年中古屋平均單價(萬元/坪) 資料來源：實價網、台灣房屋

以北市來說，今年上半年屋齡10到20年套房平均成交單價為63.4萬元，比同屋齡其他類型電梯住宅一坪貴了約3萬元，比華廈貴了約6萬元，比公寓更高出一坪達18萬元。

新北市的套房也比其他住宅高出不少，和華廈、其他電梯住宅相比，每坪約貴了2~5萬元，和透天相比，每坪單價貴了10萬元，比公寓則一坪貴上14萬元。

大台北中古套房比其他住宅行情高出一截，顯示的是，這類產品比較搶手，房價上漲較快，也就是較有投資獲利空間。

不過，這是雙北情況，到了桃園，套房平均單價16.3萬元，就略低於一般電梯住宅的16.6萬元。

而到台中，套房則明顯處於劣勢，台中套房均價為12.5萬元，同樣屋齡的一般電梯均價則是14.8萬元，透天15.1萬元，比套房產品都貴了2成左右。

同樣的高雄、台南也都是透天單價行情最高，其次為一般電梯宅，中古套房很明顯的並不是特別吃香。

南北套房出現如此差異，台灣房屋智庫分析，一來和中南部民眾偏好透天有關；另一方面，中南部房價仍多在民眾可負擔之內，民眾買得起正常坪數產品，套房需求就相對不大，值得投資人注意。