雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

都更退燒、老公寓降價，帶動北市老公寓買氣熱。房仲整理內政部實價登錄網資料，發現北市老屋交易佔比約3成，其中士林、大安區公寓佔比皆破4成5，萬華老公寓購屋佔比更高達51.30%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去都更話題發燒，台北市中心老屋屢創天價，換手度頻繁；但隨都更冷卻，老公寓價格回跌，反而讓真正有自住需求民眾進場買屋，從實價登錄網站可看出老公寓佔比持續上揚。

根據實價登錄網顯示，今年第1季萬華30年以上老公寓交易佔比約51.30%，士林、大安區則各為46.64%、45.26%。

徐佳馨說，萬華是北市最早發展的區域，由於老屋多且都更難，不僅釋出量大、交易量也高；士林、大安也不少公寓，因當地房價貴，老公寓相對便宜，同樣帶動買氣。

不過，根據實價登錄網站顯示，內湖、文山區老公寓成交佔比相對較低，分別為12.09%、28.62%，低於北市平均的34.22%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，內湖、文山區房價比市中心低，加上近期新案不少，不少民眾買屋仍以電梯大樓、20年內中古屋為主。

徐佳馨表示，老公寓的優點是房價相對低，且與大樓、新成屋同樣權狀但室內坪數較大，台北市房價高漲，不少民眾反而回頭購買老公寓，老公寓在台北市的購屋佔比愈來愈高；不過老公寓若屋齡太高，未來轉手較困難，加上銀行貸款成數較低，還得花一筆修繕費用，購買前得先做好心理準備。