雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／聯合晚報提供

信義計劃區發展起來、成為北市新都心之後，北市東側房市熱度迅速翻升，其中，到信義商圈車程只要10來分鐘的新北汐止區，由於房價僅信義商圈三分之一，比內湖、南港也便宜3到4成，更是大台北上班族、新婚族當前最熱衷的購屋區之一。

到汐止該怎麼買房？本報根據訪問，歸納汐止大致可分為6大交易熱區，6區各有特色，有便宜，有養生，有休閒，有高價搶手的，有新成屋多的還有生活機能很強的。購屋人可先想想最需要或最重視什麼，再選擇合適的區塊入駐。

便宜區─樟樹灣

樟樹灣是指大同路一段西北側到基隆河一帶，區域內現有學校、市場以及一周三天的夜市，主要道路為樟樹一路、二路，工建路，最大地標則是聯合報總部。在實價網上，當地住宅成交價差很大，從16萬到39萬一坪都有。有巢氏房屋汐止康寧店長林美英說，整體來說，當地公寓約18~22萬元，大樓則在25、6萬元上下，是汐止目前房價最便宜的地區。

休閒區─金龍湖

汐止的金龍湖是台北盆地三大湖之一，另兩個是碧湖和大湖。金龍湖周邊主要道路有中興路、湖前街、明峰街等。中興路上有國小、市場，生活機能不錯；湖前街、明峰街近湖一帶常有人慢跑、垂釣，有股濃濃休閒風。湖前街上也有兩個知名度很高的休閒型社區，一是水蓮山莊，一是夢想家，目前實價網上每坪約24~32萬元，夢想家高一些。當地目前有一個成屋建案銷售，案名「仰大湖」，訴求高樓層可看湖景，表價一坪55萬元。

養生區─建成商圈

建成商圈是汐止新興社區之一，在大同路二段底，距汐止火車站對面不遠，區域內主要道路為建成路。這個商圈已發展很成熟，包括85度C、康是美、屈臣氏、全聯、頂好、燦坤連鎖店都入駐，也有一些異國餐點。這裡並有汐止最大的汐止國泰綜合醫院，吸引不少銀髮族入住此區，以方便看診就醫。當地實際成交價約集中在25~31萬之間。

高價搶手區─國泰社區

汐止目前指名度最高、最搶手，房價最高的是位於大同路汐科站旁的國泰社區，社區內主要門牌包括連興街、龍安路、新台五路等，以國泰建設興建的大樓居多，因此叫國泰社區，這裡有規劃良好大型中庭休閒空間，環境優雅，社區管理也都不錯，這裡的房子屋齡雖已都15年以上，但房價年年上漲，目前一坪已多要35萬元以上。

新成屋熱區─福德商圈

福德商圈指的是中興路、福德一路、二路一帶，也有人稱為中興商圈，汐止在地人則叫「社后」。當地是2006年汐止連續兩三年未再發生水患後，建商最熱門的預售推案區，這些房子在2008年後陸續完工，目前屋齡多在3到6年內。當地店面早先集中在中興路，現在已拓展開來，餐飲採買娛樂都方便，新成屋每坪多在30~35萬之間，舊一點的約25萬上下。

生活機能最佳區─忠孝東路商圈

汐止也有一條忠孝東路，在汐止火車站附近，和大同路二段平行。汐止台鐵高架之前，大同路一側是前站商圈，忠孝東路就是後站商圈。由於發展得很早，這條路店面林立，應有盡有，是汐止地區最熱鬧的地區，目前實價網上當地華廈一坪成交價多落在26、7萬一坪，大樓則在30萬元上下。